二手房房价连续49个月迎来了上涨,根本原因还是刚需太多?

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  经常关注楼市行情的市民,想必也都看到了最近国家统计局公布的70个大中城市的楼市行情和房价行情了。虽然自从去年以来,国家住建部一直都在大力调控楼市,到目前为止,国家住建部也没有任何明显放松楼市的迹象。但是,我国一二三线城市的房价,无论是新房市场还是二手房市场,无论是同比还是环比,都是上行的,而二手房的房价,也是连续49个月迎来了上涨。从这七十城房价的环比起伏来说,波动较小,都在百分之零点几,但是从同比这个角度来说波动幅度就很明显了,一年之间房价都要上涨10%左右,还是在调控下的上涨值。

  看到这七十城的楼市行情和房价行情,笔者最疑惑不解的就是二手房市场的房价。我国的二手房市场从去年下半年开始,国家住建部不光在调控炒房,还在稀释需求端。从去年下半年国家住建部开始调控楼市以来,新房市场陷入低迷,新房楼市推出了一系列的促销活动,有送门票的,有送宝马的,甚至还有直接明显下调房价的……

  除了新房市场促销力度非常大力之外,各类福利房也是纷至沓来,什么限价房,共有产权房,长租公寓等等这些都开始入市销售。我国二手房市场的需求端被新房市场和福利房市场严重分流,炒房客被控制,为什么现在同比起来这七十城的二手房房价还上涨了这么多?

  笔者细细想来,只有一个原因,那就是在国家住建部的调控时期,我国的二手房市场,虽然一方面炒房客被调控得控制进入,另一方面需求端还被稀释,供需关系被缓解了,炒房客也被遏制了,但是我国二手房楼市需求端的刚需人群,依然还非常给力。说得通俗一点就是我国的刚需人群还有很多,楼市市场依然还很大,在国家住建部控制炒房,二手房需求端被稀释的情况下,二手房市场的供需关系还是呈现的是轻微的供不应求现象。

  但是,这时候有的网友又有疑问了,说不对呀。去年年底到今年年初的两三个月,明明就有几个城市说自己这座城市里的二手房行情已经跌到了冰点,售楼部萧条得不得了,二手房的房价在下行。那么,从如今看来,这个房价的下行很有可能就是涨幅的下行,而楼市的萧条状态是对比起前面的火热程度来说的,在国家住建部控制了炒房,稀释了二手房市场的需求端之后,售楼部肯定缩水明显,大家称这个为“萧条”现象。但是实际上的售出数据来说,供求关系还是生机勃勃的。

  从上面我们可以看出,我国的二手房市场虽然国家住建部在严厉控制炒房,需求端也被其他渠道所大量稀释,但是房价还是迎来了一路上涨,原因很大程度就在于我国的楼市刚需市场还很大,潜力也还很大,在城镇化继续大力推进的情况下,可能在未来五到十年里都改变不了这样蓬勃的供需关系。

  如此看来,未来我国的二手房房价肯定还是会一路上行的,虽然环比的涨幅因为国家住建部的调控和其他渠道对需求端的稀释变化不大,但是肯定还是会一路上行的。从这里我们就得出经验,买二手房也是要越早买越好,就算未来国家住建部大力调控,需求端被大量稀释,但是房价还是会不跌反升!

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陈言真语

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