西咸封面！实探大西安新中心CBD一期建设进展！

如果要寻找882平方公里的西咸新区核心区域所在，那么这个核心区域一定是西咸新区丝路经济带能源金融贸易区（以下简称“西咸新区能源金贸区”）。

衔接三大新城，西咸核心区所在

这片处于沣河与渭河交汇处，北边是秦汉新城、东边是沣东新城、西边是沣西新城，衔接着西咸新区五大新城中的三大新城。

这三大新城2019年一季度的生产总值（GDP）占到了整个西咸新区的79.32%、规模以上工业增加值占到了整个西咸新区的85.06%、社会消费品零售总额占到了整个西咸新区的83.59%……

作为整个西咸新区的核心区域，西咸新区能源金贸区是在2014年1月22日成立的。也就是说，成立至今刚好5年多时间。

西咸新区能源金贸区北至渭河、西至沣河、东至太平河、南至科源东路，总规划面积约27平方公里，这个区域集中发展的是能源金融业、创意产业、现代商贸服务业。

2018年底，规划面积约14平方公里的西咸国际文化教育园（东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路），合并到了西咸新区能源金贸区，西咸新区能源金贸区实现扩容。

也就是说，现在的西咸新区能源金贸区规划面积共计约41平方公里，约61500亩。这依然是一个比较大的一个范围，我相信很多人对此没有概念。

如果要问哪些楼盘属于这个范围内的话，那就包括：阳光城·壹号（西西安小镇、蔷薇溪谷、西西里、官邸、上林悦、上林府、沣太花园等）、电建地产·西安洺悦府、绿城·西安留香园、国润城、奥林匹克花园、佳龙大沃城、招商·雍景湾。

沣渭三角洲，大西安新中心CBD

41平方公里的范围，注定不能按照摊大饼的形式建设发展，必将有一个更加核心的区域是率先建设和发展的。

而如果要寻找41平方公里的西咸新区能源金贸区率先发展区、起步建设区，那一定是位于沣河与渭河交汇处的三角洲片区，也就是陇海铁路线以北、渭河以南、绕城高速以西的沣泾大道两侧，也是目前西咸新区管委会所在的区域，也就是大西安新中心CBD片区。

图丨大西安新中心CBD起步区效果图

众所周知，一个区域的行政中心所在地，也必将是一座城市、一个区域的核心区域所在，行政中心必将带动周边的发展。2011年初西安行政中心从城墙内西华门前往西安城北凤城八路，西安高新区管委会从高新路前往高新四路、再前往锦业路，这就是很好的例子。

西咸新区也应当是如此。

大西安新中心CBD建设进展如何？

2014年初，西咸新区能源金贸区成立后，在2014年到2016年这三年时间，大西安新中心CBD片区区域建设主要集中在城市基础设施建设，包括拆迁、路网建设、生活配套、生态环境治理等。

图丨2012年6月，大西安CBD起步区还是一片农田与村庄

当时，这个片区基本是一片农田与待拆迁的村庄，整个基础设施建设完全是在白纸上做画。当时我相信，大多数人不相信5年后的这个区域真的能像规划中描绘的那样。

2017年初，西咸新区正式交由西安托管。同样是在2017年3月份，西咸新区管委会由世纪大道上的清华科技园启迪科技会展中心搬迁至能源金贸区起步区内的西咸大厦办公，新区机关、政务服务中心等均搬迁到了这里。

由此，西咸新区能源金贸区起步区的建设发展进入到了快车道。包括路网建设、配套建设、公交线路等等。

与基础设施建设同步发生的是，这个区域的产业发展同步推进，多家世界500强、中国500强企业均有项目落户这个区域。包括绿地丝路中心、国家电网西咸总部、宝能总部经济、中天西北总部、360西部总部、中国铁塔集团西北总部、中化集团西北总部、天众新材料总部、中建西咸商务广场、台湾基泰城市广场、腾讯云西安实训基地等。

图丨能源金贸区重大招商项目签约仪式

2018年3月份，西咸新区发布了《西咸新区丝路经济带能源金贸中心园区优惠政策》，针对金融、能源、贸易三类企业的入驻，从办公场所免租、税收减免、用地指标、落户奖励、高端人才优惠政策等方面制定了一系列的优惠政策。

目前，西咸新区能源金贸区在基础设施建设方面，沣泾大道、统一路全线完工通车，秦汉大道、尚航五路、科源东路、桃李路、创新二路东段、尚航三路、丰产路东段等一批市政道路预计今年年底前完工，实现内连外通。

图丨沣泾大道实景图

在生态治理方面，沣河金湾已经成为一道靓丽的风景线，成为大西安网红打卡之地。

2016年进入动工阶段的大西安新中心CBD起步区一期，经过三年多的建设，这片承载大西安腾飞希望的热土已经初具规模，雏形初现。西咸大厦已经建成投入使用，西咸自贸中心、西咸企业总部、西咸商务中心、西咸金融港、创新大厦、青年创业园等即将建成投入使用。

图丨西咸大厦实景图

图丨大西安新中心CBD起步区一期建设实景图

图丨西咸青年创业园建设进展实景图

当一期项目建设加速推进的同时，二期也开始着手规划。为高标准建设大西安新中心，西咸新区委托国际著名设计单位美国SOM编制《大西安新中心CBD核心区二期城市设计》，继续坚持高起点规划、高水平设计、高标准建设。

一周前的2019年5月10日，西咸新区能源金融贸易区举行CBD总部及重点项目开工仪式。

图丨西咸能源金贸区CBD总部及重点项目开工仪式

陕建集团第二总部，绿地丝路中心，沣东第七幼儿园、第七小学和第七中学，西安绕城高速西咸互通式立交，能源金贸区中央公园及地下空间综合开发工程，沣太安置小区等，总建筑面积140万平方米，总投资112.5亿元的项目开工建设。

特别是作为园区CBD总部项目，绿地丝路中心和陕建第二总部项目的开工，标志着大西安新中心CBD起步区二期建设全面启动。

其中最受关注的莫过于两大超高层建筑：绿地丝路中心和陕建第二总部。

绿地丝路中心—301米，涵盖商务办公、高端商业及配套设施。建成后，将引入金融、能源、互联网等产业类项目入驻。

陕建第二总部—240米，除商务办公外以及相关配套设施外，将引入陕西建工发展集团有限公司、西安市政工程有限公司、陕西建工装饰公司、陕西建工钢构集团公司、陕建六建集团入驻，形成上下游企业生态链条。

当然，除了已经开工的这两座地标之外，这个区域还有几栋地标建筑也已经签约:

中天集团西北总部：拟建设1栋约160米超高层建筑，主要建设甲级办公楼、商务中心、配套幼儿园及高品质住宅。项目建成后，将引入中天集团西北总部及产业链上下游企业总部入驻办公。

天众新材料总部：拟建设1栋200米超高层建筑，主要建设星级写字楼、五星级酒店、天众新材料研究院及配套酒店式公寓等。项目建成后，将引入天众新材料控股有限公司、荣民集团金融板块、东岭集团等入驻办公，引入包括两院院士、国内外学科领头人和各类高端人才入驻办公及研发，填补国内航空航天新型合金材料空白，形成产学研一体的办公综合体。

台湾基泰城市广场：拟建设1栋约150米超高层建筑，主要建设商业中心、高端办公楼、公寓及住宅配套设施。项目建成后，将引入基泰总部、大型商业、两岸文化交流中心等入驻。

鑫苑金边国际广场：拟建设1栋168米超高层建筑，主要建设星级写字楼、商务中心、商业中心、金融街区、高端公寓及相关配套设施。项目建成后，将引入鑫苑集团西北总部及相关企业入驻。

参照过去3年时间，大西安新中心CBD起步区一期的建设速度和进展，一期的建成投入使用、二期的建设推进，我们可以想象3年后大西安新中心CBD起步区的景象。

可以预测，3年后这里不仅仅是整个西咸新区的核心所在，也将是整个西咸新区的城市封面所在。