改善性住房需求渐成主流,重庆地产业忙着“去地产化”

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  市场:改善性需求逐渐增加

  记者获悉,本次房展会最大特色是为满足市民不断提高的高品质居住要求,以开发企业品牌和精品楼盘展示为主,开发商更加注重展示企业品牌和开发理念。记者现场采访也发现,在此次房展会上,购房者的改善型需求正在增加,购房时更注重环境等配套元素。

  对此,重庆大学建设管理与房地产学院教授周滔在峰会上分析表示,随着人们生活水平的提高,居住不仅是满足物质需求,更要满足精神享受,消费者买房时,也不仅是买钢筋混凝土围合的空间,他们更需要艺术、生态、精神等多方面的需求。

  周滔说,人居1.0时代的住宅功能是单一型,只能满足基本生理需求和心理需求。2.0时代是产品功能复合型,这时候会引入很多新型的建筑材料,包括一些设备等。随着3.0时代的到来,基于住宅所形成的相关生活配套也日渐齐全,包括各种各样的应用空调、交通、安全系统等。现在已经进入以人为本的4.0时代,将更加体现出人居对人本身的关怀。

  周滔说,未来十年,改善性住房需求会占据市场的主流已成行业共识。从2013-2018年重庆整个住宅市场的结构来看,改善性需求相应的产品结构比例增长明显。2011-2018年重庆的刚需产品中,两室加院馆以上的户型所占比例也在逐渐扩大,加上最近拍出的地块容积率普遍偏低,也可以看出改善性住房需求增加的态势。

  行业:开发商忙去“地产化”

  市场消费趋势生变,重庆的楼市又发生了哪些变化?

  周滔说,在这个背景下,重庆的很多房企,也在逐渐去“地产化”。

  “我们对很多项目进行走访发现,过去很多企业大部分的取向是针对特定体系,提供单一类型的产品。现在大部分企业都开始关联转换,他们热销认为住宅并不是一个普通的消费品,而更多的是一个支撑复杂价值体系的多维体系。”周滔说,在这个认识论变化情况下,很多企业对于住宅或者人居的实用价值的界定也发生了变化,他们更加追求舒适健康的人性服务,在精神价值追求方面也更加注重消费者对幸福、绿色、文化的诉求,其实一定程度上,他们也在引导消费趋势。

  对此,现场多位地产人士对这一观点表示认同。

  重庆华侨城市场营销部总监夏毕程说,以华侨城为例,在重庆就打造了欢乐谷等运动生活公园项目,还在一些项目周围增添了开放式的市政公园,正试图通过场馆打造、设施完善等举措,满足市民对高品质居住的需求。

  合景泰富集团重庆公司营销副总经理谢华也表示,合景泰富自己就在做酒店,还有很多高端奢侈品牌,目前在重庆获取了7个项目,也择址了如中央公园等一些好的地段,本身就是希望给重庆带来更多更好的高品质作品,给大家营造更好的高品质生活。

  趋势:商业、文旅构建城市“新动能”

  高品质居住,离不开高品质商业和高品质文旅的助力。近两年,商业地产和文旅地产的发展已成一大热点。

  不过,峰会上嘉宾认为,当前如何推动商业商务地产和文化旅游地产更好地发展,仍是市场面临的一个考验。怎么将商业、文旅项目跟提升居住品质相关联,更是市场的一个挑战,这也是未来开发商应该深入思考和探索的方向。

  夏毕程说,未来商业的消费升级,将在文化体验中来体现。从去年开始,华侨城便在探索如何将这些元素融合起来,在全国51个城市发起了“华侨城旅游文化节”活动,把旗下文旅和商业的元素项目串在了一起。就重庆而言,华侨城除了目前在主城区的礼嘉华侨城项目外,还在跟巫溪政府合作,合作开发红池坝景区以及巫岩古镇项目,所以也在把华侨城对于文旅的一些基因和对于文化品质生活的理解,不停地灌输在企业的开发和战略推进过程当中。而公司在推进整个文旅的同时,也在带动商业的开发和带动消费结构的升级和改变,其实这个过程是相辅相成的。

  香港置地地产副总经理周鹏则认为,重庆商业地产要升级助推品质生活,应该从四点入手。

  一是商圈老建筑改造,现在重庆仍然存在很多老商圈,急需建筑的升级。第二是绿色发展,之前的商业关注的都是购物,但随着商业行为发生巨大变化,未来的商业街区需要更多展示绿色理念,让消费者愿意停留。三是空间利用,老的商业在空间上,还需要改造和提升。四是体验,过去的商业多是是单纯的购物空间,但现在商业已经变为朋友聚会、联络感情、休闲放松的第三空间,开发商需顺应这一趋势。

  上游新闻·重庆商报记者 孙琼英

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