圈钱8500亿，涨幅超20％，这才是楼市的真实景象！

编 辑：程灵素

来 源：正和岛

2019年前4个月里，房企圈钱8500亿炒地，截止5月中，抢地过百亿的房企已经29家。

再看统计局新出炉的70城房价数据，除了赣州和韶关以环比0.1个百分点的幅度微跌外，涨声一片，如果看同比，70城普涨，不少城市涨幅超过20%，连京沪也翻红了。

统计局数据显示，4月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

根据统计数据计算，4月新建住宅价格房价上涨的城市数量有67个，这一数量创近四年来新高。

疯狂拿地，意味着房企信息复苏、市场回暖，消费端的利好，大家就又继续买房了。

多位受访人士均指出，国内实体经济虽然有政策支持，但存在下行压力。房地产投资一枝独秀，且房价上涨城市进一步增多，预计各地对市场预期的管控会进一步加强，防止预期过热传导到市场。

事实上，今年各地楼市调控超164次。据不完全统计，4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策已超过60次。

虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现，但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。

国家统计局发布的4月新房价格环比增速也印证了楼市正在出现分化。

其中，二线城市正在成为领跑者。70个大中城市中，除秦皇岛上涨1.8%全国最高以外，其余增速相对较快的城市多为一二线城市，包括重庆（1.2%）、昆明（1.2%）、西安（1.1%）、广州（1.1%）武汉（1.0%）和杭州（1.0%）等。

成交面积方面，中指研究院近日发布的4月全国主要城市交易情报亦显示，4月，一线城市成交量环比下降，热度相对3月消退，但同比来看，相对去年的成交谷底仍有明显的回暖态势；三线城市则成交面积同比、环比均有所下降。而二线城市则是同比、环比均有所上升，楼市仍保持着相对较高的热度。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为：市场热度依然较高的二线城市，未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说，可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市，以及杭州、武汉等土地市场较热的城市，后续政策“微收紧”的可能性较大。

谈到政策的加码，不得不提的是最近红得发紫的苏州，因为地王“来得太快就像龙卷风”。苏州1月份的首次土拍，就收金129亿，2月份的5宗地，成交近百亿，4月份的5宗地总价134.53亿，突破市场指导价，苏州工业园区是绝对亮点，在苏园土挂（2019）02号还在竞拍的时候，就已经锁定了地王。因为在竞拍途中，楼面价就过3万了。最终中海地产30287元/㎡的楼面价，成功拿下地王，刷新了10年前绿城创下的苏州地王。

“地王”迅速触发“一城一策”，5月11日，苏州工业园区全域新房限售3年，二手房限售5年。

对此，新华网日前还刊文表示：楼市新一轮调控密集来袭，楼市趋稳态势未变。特别指出，苏州近日宣布“升级版”的调控政策，对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售，同时对土地出让报价的规则进行调整。这不仅仅是个案。进入4月以来，中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变，各地楼市调控的频率明显增加。

业内人士普遍认为，楼市趋稳的态势没有变，苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任，未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。

此外，住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标，明确消化周期在36个月以上的，应停止供地。

因此，在二线城市开始领跑房价涨幅的时候，这些城市的地方政府是否会进一步加码调控成为关注焦点。以西安为例，在国家统计局公布的数据中，西安以23.8%的同比涨幅居首，并且已经是连续5个月同比涨幅全国第一。

对此，陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安楼市近期持续走高，有多方面因素。首先，宽松的人才政策刺激了需求；其次，西安近年来的经济基本面发展良好，市场对当地楼市预期比较看好；最后，西安对周边吸附能力较强，需求旺盛。

不过，针对放宽落户引发的调控放松的质疑，国家发改委近期曾明确，放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。

随着楼市调控频率增长，多地“小阳春”行情能否持续？套用中原地产首席分析师张大伟感叹，或许真是“可以小阳春，不准入夏”。