前两年,“房住不炒”这个词出现频率很高,但是不知道大家有没有注意到,自从去年7月份以后,中央就没有再提过了。
直到今年,前段时间召开的中央政治局会议上,又重新提出了这个说法,原话是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
为什么中央时隔9个月又重提房住不炒呢?我觉得可能有这么几个原因。
01
首先是因为3月份房价涨幅超过了预期。
今年年初,房产政策大方向是“一城一策”,于是很多地方政府放宽了调控,结果3月份有超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大。其中呼和浩特、贵阳、丹东三个城市涨幅超过20%,还被央视直接点名。所以这次重提“房住不炒”,很大程度上就是对这些城市的一次敲打。
02
还有就是一季度经济数据出炉了,GDP涨幅6.4%,和去年第四季度持平,这说明去年中国经济颓势已经出现转折点,开始回暖了。既然形势良好,那也就不需要再用房地产去重振市场了,不如趁这个机会加强调控,挤压房价泡沫,稳定长期的局面。
03
不过这次除了重提房住不炒,还加上了一城一策、因城施策,是不是说明中央对于稳房价有所放松呢?
我觉得恰恰相反,因为如果只是短期的调控政策,那么只需要简单的坚持一个风向就可以了。
只有打算长期坚持一个原则,才需要适当调整,留出一定的缓冲地带,防止部分城市被绑得太死。
总得来说,房住不炒这个大原则是不会变的,但是从长期来看,国家也不会允许房价大幅度下滑,而是通过不断调整,尽量接近一个平衡点,保持房价稳中有涨。
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