红谷滩3万+的新盘比比皆是?这才是南昌最真诚的购房建议!

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  这些天,某全国性的地产大V写了一篇号称“南昌,最真诚的购房建议”,一度引起了南昌人民的强烈反响。作为专业的提供南昌楼市情报的我们也仔细研读了一番,实在不能苟同。我也不想多加反驳或者是DISS什么,相信稍微懂点地产的人都能看出文章中的许多数据错误。

  今天,我们就用南昌真实的市场和真实的房价数据说话。

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  南昌的房价到底多少?

  从安居客的数据来看,5月份南昌二手房的均价是12356元/平。而纵观全南昌,一万两千多的价格可以选择区域依然很多,毕竟除了红谷滩、朝阳外,基本都能淘到一万两千多的楼盘,更别说湾里、象湖和望城还有蛮多低于一万二以下的楼盘。

  

  相比很多城市,南昌的上车门槛已经很低了,我们之前也统计过,总价100万以内还有33个楼盘可以选择,详情可以戳链接→《谁说南昌房价高?总价100万,你还有这33个楼盘可选!》。

  甚至,如果你真的想要在南昌上车不考虑区域的话,首付不到30万依然都有一些楼盘可供选择。另外,象湖和望城片区最低首付也可以两成,选择小户型的话首付20多万就可以了,只是月供会稍微多一点。

  而某大V口中“目前开盘价格达到3万元的新盘比比皆是”在南昌的实际情况是3万元/平的单价在南昌就是一个天花板的存在,目前想要捅破这个天花板的两个楼盘富力华庭和苏宁檀越也一直没有开盘。红谷滩目前没有一个新盘的开盘价格超过了3万元/平,更别提什么比比皆是了。

  

  当初华侨城万科开盘价格达到2万元/平的时候,已经轰动了整个南昌。相信,要是有一个楼盘卖到3万,必定也将全城瞩目。

  甚至,2万元/平的单价已经可以选择南昌90%以上的新盘,而且接近2万/平的盘已经是南昌排名靠前的高端盘了,不管是位置或配套各方面都很不错。

  所以,南昌房价高吗?

  说高也高,毕竟要想买到一个地段、配套、学校都不错的楼盘,一万六的单价是至少的。

  说不高,也不高,刚需上车的门槛还是比较低的。

  -2-

  南昌房价的阶梯分布

  第一梯队(2万元/平以上)

  这一梯队无疑是南昌人都认可的区域——红谷滩中心区,连带着红角洲和凤凰洲现在也有不少带学区地铁旁的二手楼盘直奔2万+。

  一江两岸的发展将众多的资源都集中在了红谷滩,地铁、学校、医院、商业、金融中西等。现在的红谷滩已经有了一番大城市的景象——繁华而都市,用同事的话说,就连停车费也比其他的地方更贵。

  不过,这几个板块的土地供地都很少,主要都是二手房。即将面市的华润悦府毛坯限价14500元/平,据说已经被一大波的买房人盯上了,到底售价如何,也不得而知。而其他二手房的价格又能继续坚挺上涨还是怎样,我们也只能看楼市后续发展。

  第二梯队(1.6~2万元/平)

  这个梯队主要集中于九龙湖、朝阳新城、青山湖西岸、高新艾溪湖周边。九龙湖房价的跨度其实有点大,新房方面,刚需盘基本已经售罄,改善的楼盘比较多,基本都在1.6万~1.8万;二手房的话,1.2万~1.8万都有分布。

  朝阳新城不论是二手房和新房都站稳1.6万元/平以上,土地供应也很少,每一宗土地出让都备受关注,现在配套也都在逐渐完善,等物流搬迁就更加完美了。青山湖西岸和艾溪湖周边都是占尽了稀缺的湖景、江景资源优势,特别是艾溪湖学校、地铁、医院都有了,硬生生拔高了高新的房价。

  第三梯队(1.3~1.6万元/平)

  这个梯队其实有点尴尬,说高不高,说低也不低。主要是在青云谱象湖周边、洪都新城还有青山湖东部大片区域(青山湖的区域太大了,也没有很强烈的板块之分)。

  青云谱区的象湖东岸既有地铁三号线又有湖景资源,新房和二手房的价格也不低。整个青云谱的新房毛坯限价基本都在10800元/平左右,只是由于地铁二号线改道后,洪都新城不少新盘的价格都稍微降了一点。

  按理说,青云谱离老城区比较近,又有湖景资源,但是却风评不是很好,主要是限制于老城改造的速度,要是传说中5号线的又走广州路的话,或许能给洪都新城带来新的生机。

  第四梯队(1.0~1.3万元/平)

  这个梯队的板块最多了,由西至东由北向南,都涵盖了。望城、新建、经开、瑶湖新城、象湖新城、银三角区域、高铁新城都处在这个梯队,也都是刚需选择最多的板块,经常有很多人问我们如何选择。

  如果说,自住的话,还是按照就近原则,方便自己才是最好的;其次,选择有地铁或是有地铁规划的,最好是正在建设中,这样也不会出现变动或者是其他交通方便的区域;另外,就要看政府政策倾斜了。投资的话,参考后边两点。

  第五梯队(1.0万元/平以下)

  湾里和儒乐湖新城排在了第五梯队。其实,湾里的房价有一万以下的,也有到一万二的,九湾新城区域和岭秀湖区域价格稍微高点。学校、商业、旅游集散中心、交通等更加完善后,房价还是会有的涨。

  儒乐湖新城目前也只对外出售了一个新盘,尚未过完,其核心区域据说对外售价将破万,也不知真假。但是,可以确定的是,相比九龙湖新城,儒乐湖的房价起点一点都不低,赣江新区重划管区对儒乐湖的房价是否会有影响呢,我们后续也会关注。

  -3 -

  南昌房价真的很高吗?

  我在房天下截取了中部6个省会城市的房价:

  南昌

  

  武汉

  

  长沙

  

  合肥

  

  郑州

  

  太原

  

  全部截取的都是在售楼盘的均价,按照南昌最高红谷滩1.7万的均价实际是2万+,我们比照一下其他城市,郑州、武汉、合肥都出现了2万+的均价,长沙和太原均价比南昌略低。

  我还是得说一点:长沙是特例,别说南昌了,几乎任何一个城市都没有长沙一般,房价被摁地死死的。这是个例,我们也不用老拿长沙进行比较。而且长沙也有2万+的楼盘。

  

  再说到房价压力方面,每个城市都有房价压力,越发达的城市房价压力越高。从2019年智联招聘发布的春季求职平均薪酬来看,这6个城市的薪资相差并不会很多,每个城市有上万的工资,也有两三千的工资,压力大不大还是看个人。就算在北京一个月挣2万,面对均价接近6万的房子依然是亚历山大!

  

  所以,与其抱怨房价高压力大,还不如提升自己,找一份高薪的工作,1.3万以内的房价你还有很多楼盘可以选择。

  今天没有广告,只希望大家能认真看待南昌房价,买到自己心仪的房源。

  总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

  

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