广州房价涨幅，为什么远远落后于北上深三城？

一、北上广深四城，广州的房价最便宜

今年5月份的数据，深圳的二手房均价在5.8万左右，上海是5.3万-5.4万，北京是6.4万。当然核心区房价很贵，上海或者北京的核心区房价可能都会在10万-11万左右。

数据来源：房天下

目前整个广州市的平均房价3.4-3.5万左右，在核心区比如天河区、越秀区是5-6万元。

区块和区块之间的差异还是挺大的，但无论如何，北京、上海、深圳的房价明显高于广州。

二、广州房价涨幅缓慢的原因

1、人口流入大幅度放缓

在过去的十多年北京、上海和深圳人口的净流入是非常多的。

深圳是年轻人的天下，全国人口大城市当中，平均人口年龄最年轻就是深圳了，大概三十一二岁。

在2014、2015年之前，广州每年的人口净流入约20万多人；但是2014、2015年之后，还出现了人口流入的大幅度放缓，每年流入的人口只有不到10万人了。

所以同期相比，北京、上海、深圳人口的净流入，都比广州流入的人口要多。没有那么多人带着青春，带着财富进入到城市当中，房价是不会特别高的，这是一个重要原因。

2、高收入人群集聚不广

从收入的角度来说，在北上广深当中，广州排在第4位，北京、上海、深圳的收入水平，都明显的比广州要高出20%左右。

在近两三年，一些城市有可能会超越广州。像杭州，或者是南京，可能收入会逐渐与广州持平，甚至会超过广州。

再加上金融资本，更多的集中在北上深，而不是广州，很少有人把广州视作为金融中心。所以从收入和金融资源的角度来说，广州似乎不是处于特别有利的地位。

3、周边城市群，分流了广州房产需求

从城市群看，环渤海的京津冀地区，北京是一城独大，天津是灯下黑。以四五百公里作为一个半径，画一下圈，北京周边无可匹敌，没有第二个城市敢跟北京抗衡，所以购买力都放在北京了。

上海的腹地是长三角，苏锡常等大量的技术资源、财富资源等等，一定程度上是被虹吸到上海去了。所以上海房价特别高之后，苏锡常的房价与上海差距很大。

深圳的科研创新能力特强，而且深圳土地资源特别稀缺，行政规划区属已经被限定了，深圳就必须是一个高容积率，高房价高速财富积累的地方。

而广州面临的压力还挺大的，广州目前的GDP2万亿左右，周边佛山、东莞、惠州都有效的分流了广州的房地产的需求。

佛山是一个万亿GDP的城市，而离广州特别近，佛山人也许会在广州买房，但他们还是会居住、生活在佛山。原因是佛山是一个传统制造业的城市，包括家具、瓷砖，原来还有钢贸，这些传统制造业的企业主是不太愿意离开佛山的。

东莞有七八干亿的GDP，惠州也有将近将近4000亿。所以广州周边四边环绕的城市，都非常有效的分流了广州的房地产的需求，这个使得广州的房价起不来。

综合这三个因素，造成了广州房价涨幅落后于北上深。

第一个因素就是人口的因素，人口净流入不够多。

第二个因素是收入的因素，广州市的人的收入不是排在顶尖的，甚至有可能排不上一线了，高收入人群的集聚不够广。

第三是广州周边的城市群，有效分流了广州本身的房地产的需求。