社科院专家“点名”!今年刚需买房,这三类城市不要碰

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  今年有个词挺火,叫做“收缩型”城市。

  什么叫收缩?顾名思义,人口在收缩,工作机会也在收缩,这个词的出处是新型城镇化任务中提出的。

  一边是大城市全面放开落户,另一边是收缩型城市减少供地,这就会对人口形成两头拉拽的局面,大城市里房价高但资源多,中小城市生活成本低但没有未来,这是每个人都要面临的选择。

  

  数据显示,在十年前,我国一二线大中城市人口占比只有17%,而截至去年末已经突破了20%;从人口增速来看,过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上,而全国其他地区的增速不到0.4%。

  具体而言,对刚需来说,今年买房更要慎重考虑,有三类城市不要碰。

  哪三类呢?社科院研究生院管理学博士付一夫近日发文并“点名“指出:分别是老工业型城市、资源型城市、偏远型城市。

  先说第一种,以传统重工业和制造业为主。

  国外的有美国底特律,德国莱比锡,国内有包括鞍山、本溪等地,它们都拥有辉煌的历史,但因为就业面太过狭窄,服务业的成分不足,难以提供给年轻人太多合适岗位,作为刚需来说,刚刚走入社会,最需要的就是一个稳定的环境,这类城市显然无法提供。

  

  第二类,即因煤炭、石油、森林等资源的枯竭而引发的城市相关产业衰退。

  如法国洛林、加拿大诸城,以及国内的鹤岗、大庆、阜新等,资源型城市对于楼市长期健康发展也是不利的,比如山西目前只有太原呈现人口净流入,比如陕北、河南中部、河北北部的不少城市,长期吸纳人口的动力不足。

  第三类很容易理解,离区域内的中心城市距离偏远。

  无论是高铁、轻轨、地铁、城际公交等各类交通方式都不够便利,没有港口、交通闭塞,有些地方甚至气候相对恶劣,由此导致当地人口外流,如日本北海道地区,以及国内的鸡西、广元、通辽等地。

  正如上文所说,刚需买房子,首要的目标并非是性价比,而是适合家庭居住、资源集聚、医疗和教育更完善的地方。

  最近几年,因为一二线城市房价高涨,尤其今年还碰到了所谓的楼市“小阳春”,不少在大城市中打拼的年轻人,再次打起了“退堂鼓”,想回到老家随便买套房“糊弄”过去,这就是所谓的为了买房而买房,把买房看作是一个任务,而非是对自己生活有所贡献的载体。

  

  当然,并不是所有的三四线城市都不适合置业,对于那些产业结构合理,中心城区外流并不持续,还是在区域中心周边的中小城市,随着交通体系的完善,区位的优势会越来越突出,人口回流和返乡置业大潮也会反过来促进城市发展。

  安徽楼市就是个最好的例子,之前说起这个人口长期外流的大省,基本都不看好当地的房地产发展持续性,但在过去的一年,安徽人口流入仅次于广东、浙江、江苏等沿海省份,究其原因,一方面,有省会单核吸引的能力,另一方面,也有各地市务工人员回流的原因。

  显然,如果按照这样的模式,那么类似安徽楼市的河南、山东房地产市场,也会逐步走向正轨。

  所以,现在人口是否流出并不重要,关键看当地有没有资源禀赋和回流的能力,只要不是本文提到的这三类老工业型、资源型和偏远型,未来刚需们依然会有大把的机会。

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