社科院专家“点名”！今年刚需买房，这三类城市不要碰

今年有个词挺火，叫做“收缩型”城市。

什么叫收缩？顾名思义，人口在收缩，工作机会也在收缩，这个词的出处是新型城镇化任务中提出的。

一边是大城市全面放开落户，另一边是收缩型城市减少供地，这就会对人口形成两头拉拽的局面，大城市里房价高但资源多，中小城市生活成本低但没有未来，这是每个人都要面临的选择。

数据显示，在十年前，我国一二线大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看，过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上，而全国其他地区的增速不到0.4%。

具体而言，对刚需来说，今年买房更要慎重考虑，有三类城市不要碰。

哪三类呢？社科院研究生院管理学博士付一夫近日发文并“点名“指出：分别是老工业型城市、资源型城市、偏远型城市。

先说第一种，以传统重工业和制造业为主。

国外的有美国底特律，德国莱比锡，国内有包括鞍山、本溪等地，它们都拥有辉煌的历史，但因为就业面太过狭窄，服务业的成分不足，难以提供给年轻人太多合适岗位，作为刚需来说，刚刚走入社会，最需要的就是一个稳定的环境，这类城市显然无法提供。

第二类，即因煤炭、石油、森林等资源的枯竭而引发的城市相关产业衰退。

如法国洛林、加拿大诸城，以及国内的鹤岗、大庆、阜新等，资源型城市对于楼市长期健康发展也是不利的，比如山西目前只有太原呈现人口净流入，比如陕北、河南中部、河北北部的不少城市，长期吸纳人口的动力不足。

第三类很容易理解，离区域内的中心城市距离偏远。

无论是高铁、轻轨、地铁、城际公交等各类交通方式都不够便利，没有港口、交通闭塞，有些地方甚至气候相对恶劣，由此导致当地人口外流，如日本北海道地区，以及国内的鸡西、广元、通辽等地。

正如上文所说，刚需买房子，首要的目标并非是性价比，而是适合家庭居住、资源集聚、医疗和教育更完善的地方。

最近几年，因为一二线城市房价高涨，尤其今年还碰到了所谓的楼市“小阳春”，不少在大城市中打拼的年轻人，再次打起了“退堂鼓”，想回到老家随便买套房“糊弄”过去，这就是所谓的为了买房而买房，把买房看作是一个任务，而非是对自己生活有所贡献的载体。

当然，并不是所有的三四线城市都不适合置业，对于那些产业结构合理，中心城区外流并不持续，还是在区域中心周边的中小城市，随着交通体系的完善，区位的优势会越来越突出，人口回流和返乡置业大潮也会反过来促进城市发展。

安徽楼市就是个最好的例子，之前说起这个人口长期外流的大省，基本都不看好当地的房地产发展持续性，但在过去的一年，安徽人口流入仅次于广东、浙江、江苏等沿海省份，究其原因，一方面，有省会单核吸引的能力，另一方面，也有各地市务工人员回流的原因。

显然，如果按照这样的模式，那么类似安徽楼市的河南、山东房地产市场，也会逐步走向正轨。

所以，现在人口是否流出并不重要，关键看当地有没有资源禀赋和回流的能力，只要不是本文提到的这三类老工业型、资源型和偏远型，未来刚需们依然会有大把的机会。