三四线楼市变化,未来买房避开这种,它的后果远比房价下跌要可怕

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  楼市进入2019年这半年,网上一直有言论说不看好三四线楼市,说二手房市场冷清有价无市,呼吁老百姓不要在三四线城市买房,可不如果在三四线买房又能在哪里买房呢?一二线城市房价那么高,就算降价,也只是小幅变动,对于大多数人而言还是高不可攀,在一二线打拼多年想买房最后还是得回三四线。

  

  那么问题来了三四线城市的房子现在还能买吗?小编建议如果是纯粹自住的话可以看自身经济条件来购买,但在三四线城市有一种房不建议买,你可能认为小编要说的是小产权房或者老破小,并不是今天要说的是另外的房子——期房。

  未来两年在三四线城市最好不要买期房!

  老破小房、小产权房的购买风险大家应该没少看过就不在这里说了,未来几年(至少两年)如果有在三四线城市购房打算的最好不要买期房,如果要买就买现房或准现房,因为期房拿房的不确定因素太多,风险大。

  这些年大家应该没少听说烂尾的事,买期房烂尾风险要大很多,小编所在的四线小城今年就有好些个楼盘成了烂尾楼,通常拿房超过两年的或多或少都有这种风险,在烂尾房和房价下跌的贬值房产,哪一个后果更可怕大家心里应该都清楚。

  

  三四线城市为什么未来烂尾楼比较多呢?原因有下面几个方面

  棚改被削弱,房价上涨动力不足趋于稳定

  三四线城市近几年房价高涨,这归功于棚改的推动和炒房客的哄抬,在今年公布的政府工作计划中可以了解到,今年的棚改目标可以用“腰斩”这个夸张的词来形容,减少了近一半,同时,过去的政府购买服务棚改货币化安置模式也发生了改变。

  曾经,棚改的安置资金大量的流入楼市,催生了高房价,透支了未来几年的房价潜力,现在棚改的去库存任务基本完成,到了该退出历史舞台的时候,没了棚改的推动房价上涨蓄力不足。

  未来大部分三四线城市的房价在“因城施策”的政策调控下会继续保持稳定,在政府再次强调“房住不炒”后,炒房被遏制无法再像过去一样抬高房价,所以房价大跌的可能不存在,小幅波动属正常大概率事件。

  

  而且期房的拿房周期长,买期房得做好长期的心理建设,只要一天不拿房就得提心吊胆的过一天,怕烂尾最后几十万房款打水漂,怕房子还没到手就掉价白白亏损。

  开发商资金压力大,资金链一断就崩

  开年以来很多房地产开发商都面临资金短缺的困境,房企拿地成本增高,银行贷款不给力,房价高房子又卖不动,资金更不知道何时能收回来,很多的中小房企都扛不住资金链断裂跑路,最后楼盘只有一个结果——烂尾。

  跟前两年大牌房企抢占三四线城市形成对比,现在的大牌房企都有点“不务正业”谋求转型,选择撤离三四线城市,向发展更稳定更有潜力的二线城市转移,留下部分中小房企在苦苦支撑,不知道还能撑多久?

  

  三四线城市人口流出量大

  除开个别经济发展略好的城市有少量人口流入外,绝大多数的三四线城市都面临着人口流失的问题,剩下的人口大多为老人、孩子、妇女,这类人群生产能力较弱,撑不起经济发展的重担,无法吸引大量的人才、资源进驻。

  且经历过大片区棚改的三四线城市的本地人一般都有好几套房,而买得起房的也在房价上涨的这几年中早早的买了房,剩下没买的都是一些购买力弱买不起的。

  没人去买开发商的房,开发商的销售需求得不到满足,项目建设的资金又大,最后也只剩下跑路烂尾这条路了。因此未来三四年要在三四线城市买房的朋友要尽可能的避免买期房,拿房时间越短越有安全感。

  

  楼市有风险,买房需谨慎,谁也不愿意辛苦几十年的血汗钱打水漂,期房烂尾几率大,这比房自买了跌价可怕多了,所以购房的时候还是要慎重考虑。

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