公积金如何“最大利益化”?很多人都不知道,买房别轻易用公积金

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  现在的企业一般都会给员工购买五险一金,“五险”可能用处还没有那么大,“一金”用处就大了去了。如今的房价那么高,使用公积金贷款,不仅算是多了一笔钱,而且贷款利率也是很低的。一些开发商还不喜欢购房者使用公积金贷款呢,所以公积金真的是一个好东西。但是好东西谁都会使用吗?多数人知道买房要使用公积金,但是很多人都不知道,公积金不能轻易使用,很可能你并没有把作用发挥到最大化。

  

  既然是一个好东西,就一定要用到恰到好处才行。现在很多人买房第一次就使用公积金了,但是你没有想过以后买房怎么办呢?公积金只能使用两次,如果你第一次买的房子只是用来短期的投资,或者只是买来过渡的,过几年就打算卖掉,那就千万不要使用公积金。有人问为什么?你仔细想想,公积金贷款利息这么低,你才享受几年啊,太浪费福利了。

  很多人都犯过这样的错误,现在买房投资或者过渡的人很多,可能一套房子你几年后就卖掉了,那多浪费公积金贷款的福利啊,如果以后你想买住宅,而自己的公积金已经使用了两次了,那么其他贷款的利息就很高了。所以买房不要轻易使用公积金,先看自己买的是不是长期的房子,短期的房子就没有必要使用公积金了。买房一定要使用公积金贷款买?你想错了!公积金不要轻易使用。只有购买长期的房子,才能把公积金发挥到“最大利益化”,这一点是许多投资者和买过渡性房子的人需要注意的点。

  

  除了不要轻易用公积金贷款之外,还有什么“学问”是大家伙不知道的呢?最近一位朋友在贷款上面遇到了一点问题,刚好我知道答案。他问我,为什么的贷款贷不下来呢?银行也没有直接说出具体的原因。在经过了了解之后我才知道,原因这位朋友前两个月申请了两张信用卡,而且都激活使用了。因为想买房,这几个月他也关注着自己的征信的动态,查了几次征信,没发现什么问题,所以才去银行贷款。但是银行员工却告诉他得等一段时间再来审批,他觉得贷款是悬了。

  这个事例就告诉我们一个道理,不要轻易查征信!大多数银行对差征信的要求是,两个月不能超过4次,或者是三个月不超过5次。很多人觉得,银行怎么会知道你查了征信呢?当然是知道的,如果频繁查询征信,银行在给你贷款审批的时候会觉得你是不是想贷款干些违法的事情,或者过于关注征信这件事,是否是有不良心的征信记录等等,这样你的贷款审批就比较难下来了。

  其实很多人在贷款之前真的不知道贷款的流程,以为贷款很容易下来。仔细换位思考一下,一个人考虑给你借钱的时候,是不是会关注你是不是经常借钱不还呢?然后借多少还有个度呢?银行也是如此,况且银行给你借的钱还不是小数目,自然要谨慎处理了。

  

  关于贷款买房这件事,是银行常常处理的一件事。现在一般来说,开发商和银行都有联系,也就是说,你去买房,一般开发商会建议你去和它合作的银行贷款,这不是开发商坑,而也是因为开发商关注你的买房动态。如果你贷款贷不下来,好的开发商也会给你出点子,促成买房贷款达成。但是如果是公积金次数使用完了,或者是征信有问题,该你自己解决的还得你自己解决。

  每个银行对于贷款审批的严厉度不一样,有的银行可能比较松,有的银行可能比较紧。只要你没有犯过原则性、规定性的错误,一般只是审批的问题了。为了让贷款快速审批下来,建议大家在银行贷款前准备好相关材料,然后多了解贷款的流程,不要去经常查征信,没有问题银行也不会冤枉你的。买房贷款的学问很多,你还知道有什么需要注意的吗?说出来大家分享一下。

  

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