北京商住房成交量进一步下降，为何还需要加强商住房的限购？

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房之时，商住房一直是不受推荐的类型，尤其是针对普通刚需者。对于普通刚需者而言，商住房主要是存在以瞎三点缺陷：

1、 商住房产权年限较短。普通商品房产权年限一般是70年，而商住房的产权年限仅有70年，购买商住房的话，相比之下并不划算。

2、 商住房不能落户。普通刚需者买房不仅是为了解决住房问题，落户问题甚至更受重视，尤其是在户籍与学籍挂钩的情况下。

3、 商住房日常耗费高。虽然商住房房屋总价比较便宜，但商住房无论是水电费还是物业费，都按照商业标准，日常耗费较高。

因此在大众的意识当中，刚需者购买商住房的现象比较少见，商住房的出售对象，主要还是投资者，而近几年来，尤其是今年，北京商住房成交量进一步下跌，今年4月份，北京市商住房成交量居然直接下跌了94%，尽管商住房房价下降到3.5万每平米，北京商住房已经不好卖，北京市商住房限购还被进一步加强。

根据北京住建委发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》当中，未来这三种人将不能在北京购买商住房：

1、 已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;
2、 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
3、 无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

而如果向要在北京购买商住房的话，则需要满足以下要求：

1、 未拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;
2、 在本市未拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

但令人感觉到奇怪的是，既然北京商住房已经遇冷，为什么还要进一步加强对于商住房的限购呢？这需要回顾到大概两年前，北京市火热的商住房市场。从个人的角度来看，由于北京市主要以外地人年轻人为主，年轻人的当务之急在于在北京立足，并不是不知道商住房存在的缺陷，只是需要解决住房问题，商住房优惠的价格对于年轻人是重要的吸引力，因而引起了投资者的重视，商住房房价甚至上涨至51000元，与商品房均价相差不大。

因此在接下来两年，是北京市商住房限购的两年，伴随着今年北京商业性投资地产的火热，对于商住房限购的加强，其实也是一种未雨绸缪，而因为两年的限购导致商住房套现的投资者，其实也在蠢蠢欲动。

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