地产调控总是“马后炮”!住建部警示多地楼市房价涨幅过大!

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  有的时候,我们很多有一个深切的体会,就是你越关心什么,就离你越远!就像谈恋爱,你对女孩子好,人家越不接受你,越觉得你没用!

  这种情况,在房价这个问题上是如出一辙!普通老百姓,都希望国家地产调控政策能够非常到位,希望房价能早一日回到大家能承受得起的价格水平!我们敢打赌,99.99%的人,还是盼着房价回归到住的属性。

  

  现在好了,自2017年全国统一地产调控政策出台以来,为期两年限购限贷限售,现在时限已过。中央政府也不太可能轻易再出台更有压力的地产调控政策,毕竟我国经济下行压力依然较大,房地产支撑经济还是有很大作用。也就,顺水推舟的,调整了地产调控政策,改掉过去的一刀切,变成了因地制宜的,“因城施策”、“一城一策”,将地产调控政策的主动权下放到地方政府。

  各地方政府也是乐见其成,终于熬出头了,让憋屈两年的地方财政有了更多的资金来源, 毕竟从全过来看,土地财政依然是地方政府收入最主要,最快捷的资金来源。这也就是为什么全国各地都纷纷通过“抢人大战”为地方房地产市场争夺“客户源”,要知道,尽管中央不再一刀切,但是红线不能碰,不能随意让人买房。于是,我们就看到各个城市,放宽落户限制,就是让更多的人,到自己的城市去买房。以前你不是本市人,没有资格,现在好了,立即将你变成本地人,不用等很多年,当即就可以买房,直接跳过“外地人不能买房”的红线。

  

  就是在这种大潮中,今年以来,各地楼市潮流涌动,尤其是一些看起来很美的城市房价大幅上涨,像苏州、宁波等。这也就是为什么住房和城乡建设部,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  根据这么多年的经验,相信不少人已经发现,每次房价上涨后,住建部或相关管理部门才会出来象征性的喊个话,搞一点地产调控政策。有的时候,就在想为什么不在房价上涨之前,提前调控呢?怎么都是“马后炮”的调控呢?

  

  首先,地产调控兹事体大,毕竟地产业占比中国经济比重很高,任何过度打压,都会造成我国经济不小的压力。也就是说,这不是一般的影视娱乐行业,轻松就可以绕过去的,可能会影响到千家万户的吃饭问题。

  其次,地产调控牵涉的相关利益群体比较多,毕竟有房的人是不太希望房价下跌的。而大多数拥有房产的人,大多都是精英群体,拥有很大话语权,也是制定地产调控政策的重要参与人群。不可能不顾及群体性利益。

  最后,经过长期的培养,大多数人已经形成了房价上涨思维,很难接受房价下跌这种想法,尤其大跌,容易引发人们不知所措。而且房价上涨,调控要比下跌更好调控,房价涨了之后,调控一下就是让它慢一点。可是一旦,下跌大跌,就可能不在调控范围之内了,政策容易失灵失控。

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