地产调控总是“马后炮”！住建部警示多地楼市房价涨幅过大！

有的时候，我们很多有一个深切的体会，就是你越关心什么，就离你越远！就像谈恋爱，你对女孩子好，人家越不接受你，越觉得你没用！

这种情况，在房价这个问题上是如出一辙！普通老百姓，都希望国家地产调控政策能够非常到位，希望房价能早一日回到大家能承受得起的价格水平！我们敢打赌，99.99%的人，还是盼着房价回归到住的属性。

现在好了，自2017年全国统一地产调控政策出台以来，为期两年限购限贷限售，现在时限已过。中央政府也不太可能轻易再出台更有压力的地产调控政策，毕竟我国经济下行压力依然较大，房地产支撑经济还是有很大作用。也就，顺水推舟的，调整了地产调控政策，改掉过去的一刀切，变成了因地制宜的，“因城施策”、“一城一策”，将地产调控政策的主动权下放到地方政府。

各地方政府也是乐见其成，终于熬出头了，让憋屈两年的地方财政有了更多的资金来源， 毕竟从全过来看，土地财政依然是地方政府收入最主要，最快捷的资金来源。这也就是为什么全国各地都纷纷通过“抢人大战”为地方房地产市场争夺“客户源”，要知道，尽管中央不再一刀切，但是红线不能碰，不能随意让人买房。于是，我们就看到各个城市，放宽落户限制，就是让更多的人，到自己的城市去买房。以前你不是本市人，没有资格，现在好了，立即将你变成本地人，不用等很多年，当即就可以买房，直接跳过“外地人不能买房”的红线。

就是在这种大潮中，今年以来，各地楼市潮流涌动，尤其是一些看起来很美的城市房价大幅上涨，像苏州、宁波等。这也就是为什么住房和城乡建设部，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

根据这么多年的经验，相信不少人已经发现，每次房价上涨后，住建部或相关管理部门才会出来象征性的喊个话，搞一点地产调控政策。有的时候，就在想为什么不在房价上涨之前，提前调控呢？怎么都是“马后炮”的调控呢？

首先，地产调控兹事体大，毕竟地产业占比中国经济比重很高，任何过度打压，都会造成我国经济不小的压力。也就是说，这不是一般的影视娱乐行业，轻松就可以绕过去的，可能会影响到千家万户的吃饭问题。

其次，地产调控牵涉的相关利益群体比较多，毕竟有房的人是不太希望房价下跌的。而大多数拥有房产的人，大多都是精英群体，拥有很大话语权，也是制定地产调控政策的重要参与人群。不可能不顾及群体性利益。

最后，经过长期的培养，大多数人已经形成了房价上涨思维，很难接受房价下跌这种想法，尤其大跌，容易引发人们不知所措。而且房价上涨，调控要比下跌更好调控，房价涨了之后，调控一下就是让它慢一点。可是一旦，下跌大跌，就可能不在调控范围之内了，政策容易失灵失控。