新房和二手房买哪个更划算?不懂这些亏很多!

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  许多人在买房时都面临一个困惑:究竟应该买新房还是二手房?买哪种更划算?

  

  其实新房和二手房各有各的优劣,不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言,只有根据自己的实际情况来评估利弊,才能做出正确的选择,选到真正适合自己的房子。下面就来分析一下新房和二手房,看各自的优势在哪。

  买新房的优势:

  1、有更好的居住体验。与二手房相比,新房最大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

  

  2、交易流程相对简单。买新房的话,购房者主要是和房产开发商进行交易,看中房子后,交定金,然后签合同付全款,或者签合同后先付首付款,再办理房贷。交易流程相对简单。

  买二手房则不同。在看好房之后,购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程,比新房交易多一些步骤,对购房者来说更有考验。

  3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少,新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。

  

  买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外,还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等,所以买二手房要交的税费相对较多。

  4、可贷款期限长。楼龄较大的二手房,贷款年限会受影响。而新房房龄小,只要购房者比较年轻,一般能申请30年房贷,以减小每月还贷压力。

  买二手房的优势:

  1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、地铁、学校、商店会,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

  

  而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在郊区或偏远新区的楼盘,交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中,有待进一步完善和开发。

  2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大,而且大部分都有人住过,所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市,购房者普遍喜欢买新房,二手房价格有可能会比新房低出一大截。

  

  3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势,二手房基本都是现房,尤其是之前有人住过的,基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租,节约了等待的时间成本。

  而目前大部分新房都是期房,从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间,这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。

  

  总的来说,新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少,比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短,更适合重视地段与配套的购房老司机。对于新房和二手房,你怎么看?

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