总价不到200万,三站城北万象城!杭州这座地铁新盘, 带来久违的精装89㎡三房两卫

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进入5月以来,杭州土地市场频现封顶成交,尤其是一些地铁沿线宅地。

 

比如说地铁7号线旁的新街宅地,就拍出了18194元/㎡的封顶价。这个价位,已经无比接近新街3月份时20500元/㎡的压轴住宅房价。

 

广大购房者们,早就用脚投票,沿着地铁去买房。前段时间的“万人摇”红盘,就出现在地铁边上。然而,随着地铁沿线新一轮地价的攀升,高性价比房源似乎也越来越难找。这不禁让众多网友唏嘘:200万内的地铁房,如今还能买哪里?

 

好在,杭州的地铁线路网十分庞大,其中埋下了一些彩蛋。对于购房者来说,灵活运用“地铁思维”,仍然可以找到各方面条件都合适的地铁房。


沿着地铁去买房

10号线、万象城旁有“彩蛋”


在当前杭州楼市,“沿着地铁买房”,已经成为很多人的共识。

 

比如不久前拍出高价的新街,很多人觉得值这个价,是因为它七站就能连上钱江新城的万象城。地铁一开通,时间成本是可以计算到的;而在地铁没开通前,“心理距离”也被大大缩短了——七站地铁,换成时间好像只要20来分钟就能到万象城,不远吧。

 

但正如杭州并不仅仅只有钱江新城一张城市封面,万象城也不仅仅生长在这里。几个月前,华润又拿下了良渚新城地块,今后在杭州的城北,同样会竖起一座崭新的万象城。它是10号线杭行路站的上盖项目,也是区域的全新地标建筑之一。

 

地铁10号线+万象城,可谓珠联璧合。而就在最近,10号线又传来新利好:与10号线相连的杭德城际铁路年底开工。

 

杭德城铁连接杭州与德清,德清是杭州亚运会排球赛事的承办地,这就相当于贴上了一张大家都看得见的时间进度表,线路预计2022年正式通车。

 

杭德城际铁路与10号线相交接的区域,是杭州仁和附近。

 


仁和范围内,从北到南共包含了4座站点,仁和北站、仁和站、仁和南站、云会站,出了仁和就是新兴路站(换乘地铁10号线)。这样一来,仁和的云会站到城北万象城所在的杭行路站,只有三站路了。

 

不仅仅是地铁,今后,老余杭到崇贤之间的连接线会穿过仁和,这是一条快速路,并且是“杭州中环”的一部分——最先开工的那一部分。

 

有了轨道交通,有了快速路,仁和的居住价值瞬间绽放,它自然而然地进入了更多人的选房视野。

 


从买房的角度来看,地铁10号线沿线以及城北万象城周边,大部分区域的房价比较重磅。比如说申花板块,房价已上“5万+”;到了文教区和黄龙,二手房单价都要七八万;即使是同处余杭的勾庄,光地价也早已攀上2万大关。

 

于是,当前地价尚未破万的仁和,就成为了10号线沿线以及万象城周边难得的“洼地”。这个5月,仁和即将在5年空窗期之后,迎来全新住宅项目的面市。

 

其中一个新盘,就位于云会站附近,它就是阳光城广宇·上塘九里。

 

品牌开发商强强联手

打造区域内首个住宅全装修项目


过去的仁和为什么一直比较低调?很重要的一个原因,是没有大牌开发商,购房群体也多为小范围地缘客户,受众面相对狭窄。

 

△上塘九里,将成为仁和首个住宅全装修项目

 

而在地铁时代,大牌开发商,顺着地铁线寻找具有发展潜力的洼地时,仁和一下子就能脱颖而出。广宇和阳光城,就是其中的两家。

 

广宇是浙江省首家A股IPO上市的民营房企,具有35年的悠久历史,深耕杭州,发掘过杭州许多价值洼地,比如丁桥、申花、桃源板块及城东新城,广宇都是第一批进入的。广宇对杭州这座城市可谓十分了解,且秉持了本土开发商一贯的责任感和高品质。

 

而总部设于上海的阳光城,则是世界500强的大鳄,具备前瞻性的拿地眼光和深厚的背景实力。像这样本土与外来的强强联合,能规避大鳄水土不服,也带入了很多新鲜理念,为购房者平添了许多信心。

 

由广宇和阳光城打造的上塘九里项目,将创新与传统体现得淋漓尽致。

 

上塘九里是仁和板块第一个住宅精装修楼盘规划3幢11层小高层,和15幢18-20层高层,主力户型约89-123㎡。项目共计1030套可售房源,其中89㎡小户型占到近6成。

 

这意味着,上塘九里的产品非常主流,同时大部分房源的总价处在购房者的“舒适区”内。

 

更难能可贵的是,上塘九里还实现了一件当下楼市已很少实现的事情,将久违的89㎡可变式三房两卫户型,带到了购房者面前。

 

要知道,在新规之下,杭州目前的大多数新盘的入门面积段,已经抬到了95㎡左右,这样才能保留原先89㎡就能做到的配置。正因如此,眼下全杭州可售的89㎡三房两卫,可谓卖一套少一套。要知道,相差这6㎡,就是十多万人民币的差距,何不省下来买辆车呢。

 

作为经典标配,上塘九里89㎡中间套为三开间朝南布局,南向总面宽约9.5米。主次卧各带一个飘窗,南向双飘窗在89㎡户型中也是难得一见,毕竟飘窗是不算入使用面积,而且非常实用。

 

89㎡户型北侧的主、次卫都是明卫,而且尺度舒适,完全没有一般89㎡户型卫生间那种拥挤感。此外U型厨房也是一大亮点,相比许多L型厨房来说烹饪动线更加流畅。


△上塘九里89㎡三房两厅两卫户型图

 

除了户型精妙之外,上塘九里在杭州购房者极为关注的品质感方面,也是颇下了一番功夫。

 

项目并没有选择近年流行的“高低配”,而是以传统的高层+小高层布局。这种纯粹的建筑规划,为园区留下了宽阔的公共景观空间,实现了南北最大楼间距约94米,以及近3000㎡架空层。今后,这些架空层可以打造各种功能的社区配套。

 

建筑围合而成的约5000㎡集中式景观园林,为业主举办草坪婚礼提供了理想场地。园区还规划了2个儿童乐园、林下休憩空间、露天剧场等社区场所,还有约600米健康环形跑道。

 

“智造圈”、阿里系

价格洼地更是价值高地


上塘九里还处于头部产业的“智造圈”内。

 

仁和的产业“驱动引擎”已经很明显了,去年,总投资60亿元的阿里巴巴浙江云计算数据中心,正式落定仁和。“大数据”如火如荼,而仁和坐拥阿里的大数据中心,宛如拥有了一个“藏经阁”。


△即将面市的上塘九里,为地铁沿线带来丰富房源

 

这正是仁和的先进制造业基地的一个缩影,半导体新材料产业园项目、摩根士丹利乐坤杭州仁和国际产业园,这些来头很大的产业项目,也都纷纷入驻了仁和。

 

△地铁10号线沿线、万象城之上的仁和板块,是难得的楼市洼地


众所周知,阿里巴巴先后驱动了老城西、滨江以及未来科技城这三个热门板块,如今案例来到仁和,后发潜力不可小觑。

 

我们来梳理一下:上塘九里可以三站抵达城北万象城,拥有亚运会前必须完工的地铁的交通变化;阿里巴巴大数据进驻仁和,有板块产业逐渐丰满的变化;亦有对房产品的进一步升级的变化。

 

杭州会一直升级,而有变化和想象空间的地方,才是面向未来的。亚运会对于杭州来说,是一个重要的节点,任何人无法怠慢的节点。

 

现阶段楼市,刚需资金有限,应该要用长远的眼光看问题,认清哪些是价格洼地的房子,毕竟房产牛市的时候,已经价格很高的豪宅永远没有单价低的房子涨的比例大。

 

位于城北大动脉,拥有产业、交通、商圈的多重促进的仁和,必然会受到源源不断的利好,而率先亮相的上塘九里,将是最大受益者之一。

 

当然最重要的是,上塘九里还牢牢守住了不到200万总价的门槛线。它不仅是抢占城北红利的价值高地,也是地铁沿线为数不多的刚需福利,更是城北乃至整个杭州的购房者以及众多产业人才,升级居住的新归宿。

 


(记者 吴洵非)


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来源:浙江在线、住在杭州网

责编:陈国湧

见习编辑:郑照楠


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