西宁楼市改善需求正处在上升期

西宁在近几年房价上涨迅速，楼市需求增加明显。但是在常住人口层面的增长却比较缓慢。这就带来了一个问题那就是西宁当前的楼市需求到底是哪来的？西宁真的存在那么多楼市需求吗？毫无疑问楼市需求在西宁一定存在，因为需求是驱使房价上涨的根本原因，所以说不管哪方面的需求在西宁一定不会少。

就现在而言西宁的总体需求并不是单一的刚性需求，而是趋向于改善型的需求。为了改善居住环境而买房子的人占当前购房者的大多数。那么为什么这部分购房的需求非要改善的购房者来提供呢？这是因为当前所处的楼市阶段刚好是一个改善的阶段。

随着楼市的发展，住宅的形式不断发生变化，房改之后小区的概念逐渐清晰，商品房应运而生。但是最初的商品房也仅是小面积的多层，户型不大也就是满足了需要住房人的基本需求。逐渐的房屋面积开始发生变化，厅室开始增加，大户型开始走进了人们的生活。接下来小高层出现人们开始向着电梯楼房释放住房需求，再到后来高层出现，完全体的小区也就此形成。而在小区完全形成之后小区的品质开始成为卖点，品质之后生活密度开始成为卖点，密度之后西宁人当前需要的就是环境和物业服务。所以在楼市不断变化的过程中，购房者的需求也在相应的发生变化。而在楼市发展的过程中除了刚性需求就是改善型的购房者。可以说对于好房子的追求是人的一贯需求。

当前的西宁楼市就正处在改善需求的上升期。主要从以下几点可以看出：

一、小户型老房子改善新房大居

西宁老旧房子众多，住久了小房子自然想要在大房子当中改善生活。而这一批的改善型购房者既有自己买房的，也有拆迁货币化安置的。这些人都是为了改善自己的居住环境而买房。既然大户型已经普及，为什么真正住进去体验一番呢？所以说从旧变新，从小到大的改善需求是西宁楼市当前上升的推动因素之一。

二、家庭人口增加换房

二胎时代已经开启，越来越多的家庭添了丁，既然家庭人口增加了，那么换个大房子自然是有必要的。所以说在二胎时代改善住房环境的购房者需求也是当前西宁楼市上升的推动因素之一。

三、改善好房子

过去的西宁楼市本地开发商众多，房子户型不考究，朝向不到位，环境不够美，物业不体贴是常有的事。因此，现在大房企来了，他们带来更考究的户型，更到位的朝向，更优美的环境，更贴心的物业服务。想要追求美好事物的人自然也会向着提高自身的居住生活档次，所以对于好房子也产生了较多的改善需求。这也是西宁楼市上升的推动因素之一。

四、房企的迎合

现在来看西宁的新建商品房项目容积率都保持在2.5以内，这也是商品房定位不断提升的表现。过去的商品房为了最大化的建筑面积容积率往往都在3以上，而现在的楼盘房源不一定多，环境但必须好。因此房企的迎合和全面倾向于品质楼盘的建设方式也使得西宁楼市需求带动了起来。

其实，对于更好生活的向往大家都是有的，并且人的欲望也很难满足。而楼市的发展方向恰好就是从能满足需要向着高端需求发展。曾经解决睡觉问题而买房，现在是为了增加生活意义而换房。从有房就满足到有好房子才满足这是一个经历了才会栋的过程，同时当前的新房产品也不断的在提高自身的定位和档次，来迎合日益增长的购房者要求。因此只要这样的进阶的想法存在，那么楼市当中的需求就会持续存在。