刚需再不买房就晚了?一旦人才落户政策全国普及,房价还得涨

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  自从今年开年很多热点的二三线城市开始大力推出人才引进和落户政策之后,大多数的市民都说未来二三线城市里的房价是肯定要大幅度上涨的。因为就现在来说,一个城市的房价到底上不上涨的核心决定因素,肯定还是这个城市的人流情况。楼市走过这二十年,本城市里的市民早就买房了,如果没有新流入的人口,现在国家住建部又控制了炒房,楼市的需求端乏力房价怎么会上涨?而这个人才引进和落户政策必然会引来人流的加快流入,所以大家才说这次政策之后,二三线城市里的房价,会迎来大幅度上涨。

  现在这些热点二三线城市发布人才引进落户政策,也过去有段时间了,那在今年的四月份,三四线城市的房价有没有出现大幅度的上涨嘞?其实并没有。据《人民网》报道,从国家统计局最近发布的二三线城市的房价数据情况来看,4月份被监测的31个二线城市的房价价格对比起三月份来说上涨了0.8%,涨幅扩大了0.2%;二手房的房价上涨了0.6%,涨幅还回落了0.6%。4月份被监测的35个三线城市的新房房价对比起3月份来说价格上涨了0.5%,涨幅回落了0.2%;二手房房价对比起三月份来说,价格上涨了0.6%,涨幅扩大0.1%。

  从上面我们可以看出,在今年的四月份我国二三线城市的房价,并没有因为人才引进落户这个政策而引起房价的大涨。大家可以看看这个房价数据,虽然稳中有涨,但是这个涨幅在四月份这个旺季来说很正常,四月份由于刚需的集中释放房价有一定的上行很正常,但是没有大幅度上涨。那么,是不是各大网友猜测错了嘞?我国的人才引进政策根本就不会导致房价的上涨?其实在笔者看来,会导致房价上涨的。只是人才引进政策所导致的三四线城市的房价上涨的时间还没有到。而三四线城市的人才引进落户政策一般会在,以下两个时间里导致房价大幅度上涨:

  第一个时间,就是明年的三四月份。为什么会是明年的三四月份嘞?因为,今年年初才大力推出人才引进落户政策,到了今年的三四月份只有个别搞得快的过来了,还没有到大部队都轰轰烈烈过来的时候。等到明年的三四月份,一年之中由于人才引进落户引来的刚需人群积压得就非常多,这些刚需集中释放了之后,房价就会大幅度上涨。另一个时间,就是5-10年以后,因为这次过来的很多人才有国家住建部推出的福利房,但是5-10年后等到他们在这个城市扎稳了之后,肯定会买新房,毕竟福利房无论在位置,质量等方面其实都不去一般的商品房。

  从上面我们可以看出,尽管我国的二三线城市在今年的年初(如果准确点应该是去年年底)推出了火热的人才引进落户政策,但是房价在今年的四月份还是没有迎来大幅度的增长,这在很大程度上还是由于量没有积压得很大,房价大幅度上涨的时机还没有到来,但这个时机的来到也不远了。

  所以,各大二三线城市里要买房的刚需市民,无论是新市民还是老市民还是趁早买房要好,不然不久后二三线城市里的楼市供不应求,房价必然会大幅度上涨。大家看今年苏州的房价情况就知道了,短短几个月上涨一两百万,这就是刚需供不应求,再加上投资客介入炒作后的结果。

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