暴踩!广州惊现16万/平新盘!越秀更有神秘全新别墅

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  广州,又有两个豪宅盘入市,最高开价,堪称广州之巅。

  其一,越秀的半山豪庭,扬言售价要到14-16万/平。

  其二,老东山的四季奕居,惊现全新别墅,吹风价8-10万/平。

  这是什么水平?

  16万的价格,直接逼平珠城顶豪项目—尚东柏悦府。而且,两者将双双闯入广州10万+榜单,位居TOP10。

  

  | 10万+一手住宅项目均价统计

  值得注意的是,其售价,将一举突破越秀历史高位。要知道,目前越秀大多数一手盘,售价为7.5-9万/平。

  

  | 越秀一手住宅项目均价统计

  究竟是怎样的产品,叫价如此之高?房产君实踩两个项目,下面一起来看看吧。

  淘金半山豪庭

  65-190平两至四房,可望白云山

  在房产君眼中,淘金半山豪庭的优势在于地段+交通+环境。

  

  项目所处的淘金板块,是八十年代后期至九十年代的广州商业中心。

  其云集丽柏广场、广州友谊商店、中环广场、好世界广场等大型购物广场,十分繁华。

  

  

  路通财通,淘金板块坐拥5号线、12号线(规划)两条地铁线。

  淘金半山豪庭距离5号线淘金站约500米,步行不用10分钟。

  

  如此优越地段,片区早已发展成熟,当中不乏9层以下的多层建筑。

  相较起来,由德华实业集团开发的淘金半山豪庭,优势就凸显出来。项目地势较高,再加上楼高33层,让高层单位的景观比较开阔。

  

  西北向单位望麓湖和白云山,视野非常开扬;南向单位望城市景观,楼距不如北向单位。

  

  | 31楼北向单位景观

  

  | 31楼正南向单位景观

  

  | 31楼西南单位景观

  据销售介绍,项目为4梯11户设计,涵盖8种以上户型,将推65平-190平两房至四房(具体以实测面积为准,此面积段仅供参考)。

  

  

  

  

  

  

  | 具体以实测面积为准,此面积段仅供参考

  房产君来小结一下,该盘的户型特点。

  优点

  1)户型不算方正,但阳台大、卧室大,实用率比较高。65平做两房,88.6平做三房,91平做3+1房。

  2)部分户型的主卧,带独立阳台,舒适度高。

  3)91平户型,除了2个厅之外,还有一个独立空间,可放置书柜或麻将桌,但可惜没有窗户。

  

  | 65平单位

  缺点

  1、客厅前大后小,厨房靠近景观阳台,遮挡客厅部分光线。

  2、全部户型客厅前移,较多户型没有入户花园设置,私密度受损。

  3、较多单位有横梁,有柱子,户型设计比较“复古”,如今新房少见。

  4、卧室进深较大,开间较小,采光受到影响。

  

  | 65平单位的客厅,前大后小

  

  | 有横梁,有柱子

  问及售价,销售称,项目预估价格在14-16万/平区间,但正式售价仍未定下,有调整的可能。

  目前,广州楼盘配套幼儿园、小学未完成验收前,开发商不得预售。受此条件影响,项目至今仍未拿到预售证。

  

  | 新建小学外立面建设基本完成,后面建筑为淘金半山御庭

  新建小学为公办性质,等级待定。若按照今年的招生地段的话,淘金半山豪庭位于淘金街,可入读省一级黄花小学。

  

  据销售了解,项目将于7月开放销售中心,争取在年底前开盘,总供应约350套,预计明年交楼。

  

  | 项目园林

  四季奕居

  平层大户型+别墅,入读水荫路小学

  四季奕居,前身为东山东山台上居,是由广州市园林房地产开发的一个全新住宅项目,于上周拿下99套预售房源。

  

  | 备案名为瑜舍

  其位于水荫路,东山一品等高端住宅项目在旁,周边有广州动物园、时代广场、新达城广场、东风公园等,生活比较便利。

  交通方面,项目门口有199路、192路两条公交线路,其距离动物园地铁站约900米。

  

  阳光家缘的销控表显示,四季奕居是由11幢别墅和3栋高层洋房组成。

  其中,别墅的面积段为247平-324平;洋房的面积段在166平-281平之间,为一梯两户或一梯一户的大户型单位。

  

  

  | 土地年限缩减13年

  房产君前往项目现场,只见四季奕居大门紧闭。

  楼盘正门,以砖红色为主调,配上大门环,倍感派气。门前放着两尊石兽,极有尊贵感。

  

  从门缝中,可窥一斑。

  别墅为新中式设计,涵盖白墙、青瓦、飞檐、木门...等多种中式元素,极有韵味。

  

  

  另外,3栋洋房已基本竣工,外立面为玻璃幕墙,建筑风格类似写字楼。不提醒一句,大家以为不是同一个项目。

  

  问及周边的房产销售,大家不约而同地说出一个定语:神秘。

  项目对面东山一品的销售称,四季奕居曾经有销售进过场,据说背过资料,但后面不知道什么原因撤场了,从来没有“打开门做生意”。

  而链家的中介则道,我在这里干了几年,都没机会参观过,也没有看见他们做地面拓客。不过,这个盘曾经有过客户看房,但从来都是少批量进去。

  因此,即便是周边销售,对于这个项目,也是了解不深。

  

  

  | 周边配套

  据搜狐焦点网站显示,四季奕居低楼层产品售价8万/平,高楼层产品售价8.5-10万/平。

  

  而东山一品(一手)均价8-10万/平,二手均价7-8万/平;周边老旧小区4.4-4.8万/平。

  这样看来,四季奕居的定价还是比较合理的,但总价高昂,没有1000万预算拿不下来。

  

  | 东山一品

  值得一提的是,根据2019年的越秀区招生地段,项目应该对口市一级水荫路小学。

  

  越秀新盘房价如此高,

  你会买单吗?

  毫无疑问,越秀区虽然是全市面积最小的行政区,但云集了广州最优质的教育、医疗资源,加上老城配套,街坊邻里情切,优质房源自然容易受人追捧。

  但大家要注意以下几点:

  其一,项目与周边房价差距过大,影响出手。

  淘金半山豪庭最大的阻碍是,周边次新学位房均价低,相当于项目的一半价格。

  这意味着,同样的价格,在淘金半山豪庭只能买到1套房,而周边电梯房能买房2套及以上。

  

  因此,这种房源只适合自住,不适合投资。

  其二,学位相对逊色,损失部分增值优势。

  淘金半山豪庭绝大几率对口配套的新小学,教育质量如何,有待时间的考验;四季奕居对口的水荫路小学为市一级等级,确实不算拔尖。

  对比越秀区学位房,这两个项目的教育资源竞争力差了些。

  

  总价已达1000万级的产品,极为考验意向客户的承受能力。

  同样的价格放在市中心,可供选择的范围就多了。

  一手方面,可以考虑白云新城、琶洲等板块。

  二手方面,天河宇宙中心——珠江新城,可以随便挑。

  

  到了一定的价格高度,产品的可替代性就不低了,买家是否还会非这些项目不可?这需要打个问号。

  最后,我们来讨论一下,你认为淘金半山豪庭能不能卖到14-16万/平?在同一总价下,你会选择住在越秀新盘,还是珠江新城等其他区域呢?

  不妨在留言区,与房产君聊聊。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 32
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

广州房产

省钱、省心

头像

广州房产

省钱、省心

3422

篇文章

7424

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码