近日，功夫君收到这样一个问题：
讲真，这种问题最难回答，因为两种目的，两套逻辑。
自住要看配套（环境、学位、生活），投资要看成本、地段、回报率。鱼与熊掌都想兼得，请低头看看钱包。
不过，仔细想一想，有一个地方或许值得考虑，它就是——南庄。
禅城的发展后劲在南庄
为什么这么说？
首先，面积大。
南庄面积约76.7平方公里，占了禅城的一半，有更多空间承载禅城城市与产业的发展。
今年禅城两会期间，区长孔海文就提到：“南庄是禅城城市和产业发展空间最大的片区，禅城未来几十年的后劲在南庄。”
▲南庄被纳入佛山全新中心城区范围
这并非官话，在今年禅城土推会上，重点推介的30宗中心靓地，就有13宗出自南庄，占比超40%。
▲2019年禅城土地推介会
其次，环境改善。
2006年起，南庄大刀阔斧地开始铁腕整治陶瓷产业，3年时间关停62家陶企，这种魄力与决心让“中国建陶第一镇”迅速华丽转身。
▲南庄美景
再者，交通升级。
南庄现有佛山一环、佛开高速、紫洞路贯穿南北，可接驳大湾区重要城市。
还有，在建轨道2号线指日可待，力争2020年开通试运行；（来源：广州日报）
▲佛山2号线
广佛环线首通段（佛山西站广州南站）将于今年10月1日通车（来源：南方PLUS）；
广明高速二期（佛山一环罗格立交至吉利佛开立交段）也力争年底全线通车。（来源：禅城行政服务中心）
此外，同济路西延线工程（季华二桥）项目已进入施工招标准备阶段，最快预计在今年6月开工建设；而禅西大道南延线、季华路西延线项目的设计研究工作也将有序开展。
南庄难觅低于1.6万/平新房
南庄转型升级的13年，也是楼市升值的13年。
自2008年到现在，南庄地价从三位数飙升至五位数，最高已突破1.4万/平。
而楼价呢？
▲绿岛湖白鹭岛（图片来源：姚泽林）
最早打开南庄市场的帝景蓝湾和万科城，早期只卖3000元/㎡。如今，整个南庄已难觅低于1.6万/㎡以下的一手新房。
与此同时，目前南庄所有在售楼盘都集中在绿岛湖板块，而中心城区无一盘可售。
自万科又一城于去年底收官后，主城区就进入断货期，直到今天，交易主体仍是二手房。
纯新盘补血南庄主城区
不过，市场中总是存在惊喜。
由华润置地打造的纯新盘——玖悦即将入市，为断货许久的南庄中心区补血。
项目首批将推售1座住宅，面积为95、98和129㎡的三、四房，均为带套房设计，适合上车。
功夫君提前获悉，就在明天（5月18日），玖悦首批新货将启动认筹登记，还有五重大礼在现场等你。
一重礼：验资登记99折，认筹还能再打一个99折。
二重礼：认筹就能砸金蛋哦，奖品都是实用小家电。
三重礼：认筹还能获得5KG大米或5L食用油。
四重礼：凭粮油券到访营销中心，就能获得米或油一份。
五重礼：吃饱喝足，还能DIY树轮油画与扎染哦~
到场就能玩，认筹就送礼！看得出，玖悦诚意十足。
那么，项目到底怎么样？
该盘位于南庄大道旁，正处于南庄商贸发展的中心区域。
▲华润置地玖悦销售中心
对于自住型买家来说，配套与交通是主要考虑因素，毕竟生活就是一日三餐。
先来说说配套，玖悦西侧一公里以内有几个重要地标：南庄镇政府、南庄文化中心、南庄行政服务中心、南庄商业广场与汇博国际广场。
如果稍微走远一点，到吉利购物广场一带（南庄传统商业中心），自驾大约7分钟。
▲项目周边配套分布图
再来说说交通，在建二号线的起始站——南庄站也在此处，与项目直线距离不过700米。
这一条轨道线路将分别与1/3/4号线及广佛环线换乘，届时从南庄站出发，换乘一次可达祖庙，直达广州南站，接驳湾区城市群。
至于刚需买家最关心的教育配套，这一带也有多所幼儿园、小学、中学集中。
比如，南庄中心幼儿园、南庄小学、罗南小学、南庄三中（省一级）、佛山实验中学（省一级）都分布在项目周边。
接着回到项目本身。
玖悦的规模虽然不大，但整体规划却颇具心思：
首先，项目规划有4栋高层，采用纯点式布局，能确保最小楼距都在50米。
▲玖悦总规图
其次，出于对整体居住舒适度的考量，项目放弃更高的利润，只做了415套住宅。
其中，1/3/4座为两梯四户，蝶式设计，2座则为两梯三户，让刚需买家也能享受到低密度的配置。
▲玖悦效果图
再者，项目推出的产品面积为95-129㎡，都能带主人套房，实用率和品质一如既往地延续华润“悦”系水平。
话不多说，马上来看看户型图与样板房。
95㎡：纯南向三房，带主套，动静分区，布局方正，客厅开间约3.6米，L型厨房实现充足的存储空间。↓↓↓
▲95㎡样板房实景图
98㎡：南北向大横厅设计，采光面大，餐、客厅与主卧都能充分采光，通透性强。↓↓↓
129㎡：南北向双阳台，客厅开间达4米，通风、采光性强，带入户花园，三间卧房朝南，厨房为大U型设计，可放得下对开门冰箱，储存空间大，方便多人进出。↓↓↓
▲129㎡样板房实景图
在设计理念方面，玖悦的理念是“less is more（少即是多）”，整体风格呈极简现代，园林采用华润置地高端住宅产品线“润享家园林”模块。
华润力量渗透生活
谈起华润，佛山人多少还会感到一丝陌生，但提到以下这些事物，便会恍然大悟。
比如：华润万家、太平洋咖啡、雪花啤酒、999感冒灵、怡宝矿泉水……都出自华润集团。
原来，这家历经80年风雨的央企早已渗透进我们生活的点点滴滴。
而专注于地产业务的华润置地，目前已是中国内地最具实力的综合型发展商之一，在2018年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列第86位。
它不仅是全国旧城改造的领跑者，也是城市焕新的实践者。
比如，深圳万象城，带来整个罗湖片区商业升级、国内商业地产领域的旗帜；
▲深圳万象城
再比如，深圳华润城，从一个布满握手楼，占地63万㎡的村落，摇身一变成为280万㎡的城市人文综合体。
很能打，是不是？
所以，我们有理由相信，华润置地布局佛山的第二个项目，也能给市场带来惊喜。
这个周末，不妨带着家人朋友亲临项目感受华润品质。
项目电话：0757—6668 8866
项目地址：佛山·禅城南庄镇南庄大道旁（南庄镇政府旁）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
