还在等待房价下跌?专家:房价过低不利于家庭奋斗,你看靠谱吗?

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  试问,你有没有考虑过一个问题:“房价”和“奋斗”二者之间有没有必然的关系呢?

  其实,这并不是一个什么新鲜的问题,而且在诸多观点当中,几乎一边倒的认为高房价压榨了年轻人的奋斗力。知名主持人白岩松就曾直言,高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。中国社科院社会学研究所研究员王晓毅也表示,高房价下,由于生活成本较高,享受不到高品质生活,特别对一些年轻人而言,尽管已经是中等收入人群,但却不愿意承认这一事实。除此之外,高房价是最好的避孕药之类的观点也早已见怪不怪。总而言之,普通购房者往往期待房价越低越好,这样就可以轻轻松松买一套属于自己的房子。

  

  倪鹏飞

  不过,针对“房价”和“奋斗”二者之间的关系,也有业内专家表达了几乎相反的观点。5月17日,在“2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,决定市场发展的两只大手,一只是市场这只无形的手,一只是政府有形的手。同时,他还认为,对于市场这只无形的手而言,大拇指就是房价。一方面,房价、地价对都市圈的形成和发展具有重要力量;另一方面,房价过低可能不利于产业转型,也不利于家庭奋斗。那么,在你看来,“房价过低不利于家庭奋斗”的这个观点是不是靠谱呢?

  仔细分析,以上这个观点主要传递了两个层面的意思:一是,决定市场发展的这只无形大手的大拇指就是房价,这意味着房地产在国民经济发展中仍然占有重要的地位,而且还会进一步推动城镇化、都市圈的形成和发展,所以房价出现大幅下跌的可能性几乎没有;二是,一般而言,当一个城市房价持续上涨的时候,居民人均收入,以及该城市的经济竞争力等因素往往也处于不断上升的过程,所以房价过低不利于一个城市竞争力的提升,自然也就不利于产业转型和升级,也不利于个人收入的增加和家庭奋斗。不过,针对这两个层面的意思,笔者需要补充以下两点。

  

  刘世锦

  一方面,房地产固然在国民经济中占有重要地位,但在脱虚向实的大背景下,从长期来看,去房地产依赖化是大势所趋,所以再想回到过去那种状态显然是不可能了,这个“大拇指”的地位可能也会慢慢发生改变。但在短期内,房地产依然会发挥稳增长的作用。对此,中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产曾经是拉动经济增长的主导产业,但随着住房整体已经告别短缺,增长最快的时期也已经过去了,尽管如此,房地产行业对国民经济的影响依然很大,增长不一定靠它,但是稳定还得靠它。

  另一方面,房价上涨在一定程度上会提高城市竞争力,会激发年轻人的奋斗力。但笔者认为,如果房价持续上涨,收入水平被房价涨幅甩得太远,最终也只能是有价无市,城市竞争力反而有可能下降。不过,退一步来说,只要GDP能够跑赢房价上涨速度,房价上涨自然没有问题,但这对不少城市来说是有一定难度的。此外,如果房价持续下跌,不仅不利于经济发展,一定程度上也不利于居民收入的增加。所以,在笔者看来,过高和过低的房价都不合理,现阶段,适当的房价水平和稳定的涨幅或许才是利好所有人的选择。

  

  周晓强

  针对以上这两个问题,人民日报也曾发表评论文章给出了明确答案。在《失去奋斗,房产再多我们也将无家可归》一文中评论称,房地产行业可以是国民经济的重要组成部分,但绝不是一个国家的核心竞争力。此外,没房的人为房子日夜奔波,成为物质上的房奴;炒房的人则梦想着躺着把钱挣了,成为精神上的房奴,其结果可能是房价在高歌猛进中,消解了社会的活力与创造力。无论怎样,都不应该让房价消解奋斗的价值。在笔者看来,通过人民日报的“回复”来看,未来过高的房价和过低的房价都不太可能。

  总而言之,任何事物都有两面性,房价也是一样。中国人民银行成都分行行长周晓强:过去,房子偏离了住房的本质属性,但经过最近这两三年的调控,过热的房地产温度已经降下来,非理性的行为也逐步趋于理性,如今市场已经逐渐达成了“房住不炒”的共识,房价不能大涨也不能大跌,大跌老百姓和银行都承受不了,当然也不可能无休止上涨。在笔者看来,随着房地产市场持续进入调整期,房价大幅波动的基础将慢慢不复存在,房价将逐步回归到合理的水平和涨幅,在这样的情况下,房价或将逐渐成为一个家庭正常的外在压力和合理的内在动力,从而激发年轻人奋斗的潜力。

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楼事纪

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