手握千万的中产:在广州换房竟然这么难!

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  很多人会觉得,1000万在手,不是可以在广州随便选吗?

  事实上,还真不是。

  当你的生活达到一定层次之后,对于房子的要求自然也会提高。

  比如我们的粉丝张先生,大约在半年前,就问过我们一个问题:

  “手头有1000万,在广州应该买哪里好?”

  

  纠结了大半年之后,他才终于在广州买到合适的房子!

  究竟,他选择了哪里?历经波折的半年看房路,又让他悟出什么样的“买房之道”?

  我们来看一下广州手握千万中产阶级的买房经历。

  手握千万,几乎“无房可选”?

  张先生和家人之前住在海珠区高端楼盘,120平左右3个房间,他和妻子一间房,两个孩子一间房,爸妈一间房,勉强够住。

  但由于小区楼龄比较长,居住体验也没有之前好了:

  管道没有及时更换,有些生锈比较严重,有时候还会出现水垢;建筑年久失修,家人有点担心外墙的剥落可能会不小心砸伤在楼下玩耍的孩子;房子的隔音隔热都没有之前好了,有时候在家里工作却时不时传来楼下吵杂的声音,最近夏天来了,房子闷热的情况更加明显......

  而且,随着孩子的长大,越发需要自己的独立空间,三房明显已经不再适合。

  生活品质急速下降,换房的想法逐渐萌生。

  张先生和家人商量过后,列出了几个条件:

  “四房空间,这是最基本的需求。另外,孩子快要上小学了,优质的教育不能少;父母平时喜欢出去走走,所以楼下最好要有公园。还有一点,现在都追求智能生活,希望新房更加科技化一些。”

  就这样,张先生踏上了看房之路。

  ·珠江新城

  一开始,张先生想买在珠江新城。

  “新房、二手房其实都可以。但因为考虑到升值空间和转手的难易,二手房我只会考虑楼龄在15年以内的。”

  

  △珠江新城

  按照张先生的设想,换房肯定要买140平以上的房子,才有足够舒适的空间。

  但是,1000万的预算,要在珠江新城买15年以内楼龄的房子,就只有100平左右的二至三房可以选。

  

  而140平以上的房子,总价几乎都远远超过一千万,不符合张先生的预算。

  更何况,除了面积小的根本满足不了他的换房需求、面积大的超出预算之外,部分老旧房子的户型更是让人买不下手。

  之前,他也在网上浏览过珠江新城一些楼盘的二手房,也许是因为建设年代比较久,户型布局很多都不够合理。

  

  △链家上部分户型

  对此,张先生只能苦笑:

  “珠江新城确实是CBD,各方面也确实很吸引人,但是难道为了住在珠江新城,要父母、妻子和孩子一家六口人挤在100平不到的两三房?这样一来,换房的意义就没有了,生活品质比之前还低。”

  而且,花1000万,只能买暗厨暗卫、面积小的两三房,想想都觉得心酸。

  · 牛奶厂板块

  而天河牛奶厂板块,张先生也有考虑过。

  但是,问题在于他和妻子的公司都在海珠区,家人平时主要的活动范围也在海珠、荔湾一带,天河牛奶厂板块对于他们来说,实在是太偏远了。

  而且,牛奶厂板块虽然是天河比较宜居的新兴板块,但体量比较小,不管是教育、交通、商业配套方面都缺乏政府牵头的大规模规划。

  · 广纸板块

  张先生也曾考虑过广纸板块,位置距离客村、江南西比较近,相对比较符合一家人的活动范围。

  但对于他来说,广纸板块最大的硬伤是没有大户型可以选择。

  目前,广纸新城的在售项目也比较少,只有两三个可以选择,而且面积段主要都集中在130平以下。对于像张先生这样的改善族来说,三房根本不能满足生活空间需求。

  而且,他始终有些顾虑:现在这边的配套方面不够成熟,而且这段时间听到的发展声音也不多。

  “如果是单纯的投资,可能不需要太过考虑配套问题,放上几年,升值空间也是很大的。但我是自住,住起来方不方便很重要。”

  广钢新城,兼顾“改善+升值”

  相比之下,广钢新城更加适合张先生。

  “身边有很多朋友都向我推荐广钢新城,他们自己买了广钢,也非常看好这里未来的发展。” 张先生说。

  广钢新城是荔湾政府重点发展的区域,也是近年来广州中心区规划的难得一见的居住大城,未来居住人口可达19万,规划有32所学校、4条地铁、3条有轨电车、5所三甲医院、5大国际商业......

  光是规模、倾斜的资源,就是很多居住板块难以企及的。

  

  上一个有如此发展潜力的,恐怕只有珠江新城、白云新城可媲美。而如今,珠江新城的房价早已经破十万+,白云新城则是紧随其后。

  相对而言,广钢新城正处于发展时期,未来的升值潜力不言而喻。

  更何况,张先生到广钢转了一圈,发现了一个令他惊喜的地方:广钢的未来,已然清晰明朗。

  “北区入住的业主也比较多了,商业配套、交通规划都以肉眼可见的速度逐步发展。而且这里的交通已经很方便了,四条地铁开通了2条,家里有不会开车的老人,也可以坐地铁出行。”

  

  而对于张先生来说非常重要的学校配套,如今也落实了11所。

  张先生问过销售,“广钢的名校是已经落实的、现成的,而广纸目前还没有真正落实是否有省级学校。这让我安心很多。”

  北区的名校广东省实验学校,在今年4月底公布了招生地段,九月就会正式开学。

  而且,现在的广钢新城,对购房者的吸引力也越来越大了。供不应求的状况,意味着未来的升值空间会更大。

  今年五一的时候,广钢新城就在3天时间内,劲销14亿!

  “现在广钢新城还属于强爆发力的时期,随着配套一步步落实,我觉得以后广钢的发展肯定会更好的。”张先生表示。

  

  广钢品质人居:双主人尊崇设计+高舒适度

  “既然要买,就要买这个片区最好的。”这是张先生一直以来坚持的理念。

  这也是张先生选择珠江金茂府的原因。

  金茂的品质,一直都是有口皆碑。在还没有看房之前,张先生的一位朋友就曾跟他说过:

  “在我们北方,金茂是豪宅标杆的打造者,尤其是“府”系产品,都是身份尊贵的人住的顶级豪宅,1000万是拿不下的。”

  

  2009年,广渠金茂府就创下当年北京高端住宅的销售神话,让“金茂府”从此成为一个成熟的高端住宅产品系列,更吸引了明星杨幂等知名人士入住。

  珠江金茂府也延续了标杆豪宅的品质,采用领先行业的十二大绿金科技系统,打造高配置的交付标准以及高端的科技人居。

  全屋VRV空调系统和分户式双向新风系统,不用打开门窗就可以随时呼吸清新空气;双层中空Low-E玻璃和静音管同层排水,安静享受在家里的每一分钟;还有净水系统、智能门禁、家居系统带来全方位的科技人居体验。

  

  而且,珠江金茂府的地段和景观资源也深得张先生的心。

  “项目的地段很好,在中央公园头排东首位,南向望30万方广钢中央公园的绝美风景,东边就是珠江江景,旁边规划为商业广场、星级酒店的大型商业综合体,直线200米左右可达11号环线的鹤洞东站。”

  

  
而进入小区园林,他的第一感觉就是舒服和满眼的绿意。

  前后楼栋间距达到160米,跟一般小区分散式的园林不同,珠江金茂府的中心花园是连片的,拥有接近3万方的面积,视野效果自然MAX。

  

  产品方面,珠江金茂府在售122-266平的四至五房,标准层设计高达3.15米,高于一般楼盘的2.8米-3米标准高度,开阔大气,空间感十足。

  他看中的,是168平的四房单位。

  

  首先,这个户型相当合张先生和妻子的心意:

  四房宽阔空间、南北通透、南向望中央公园和江景,空间布局更是让人惊喜重重。

  尤其是他的妻子,第一次去看房的时候,就被双衣帽间和超大的厨房吸引住了。

  

  “你永远不会知道,衣帽间对女人的吸引力有多大。如果一个不够,那就两个。” 张先生笑着说道。

  而且,妻子平时的爱好就是做各种中式、西式的甜点,厨房宽阔的空间、超长的操作台,正合其意。

  

  而张先生更为看重的,则是这个户型拥有阔绰的客厅,以及能够作为私人空间的书房。

  4.5米宽阔的客厅,与书房设计为相互连通,再加上7.8米的阳台,视觉的延伸效果达到了极致。

  

  其次,他选择这个户型还有一个原因:168平的户型,非常适合换房族。

  “一般来说,首次置换的购房者,都会选择面积在140平以上、200平以下的房子。而168平,恰好在中间,住起来又更加舒适。换句话说,这个户型在换房族中更受欢迎,升值空间也更大。如果自己想要再一次置换,或者将这一套出手的话,这个面积段肯定更好。”

  而且,张先生认为:能被珠江金茂府豪宅品质所吸引,并斥资千万置业的市民,大部分都是来自各行各业的高净值人士。

  同质而居的邻里圈层、相似的品味、不谋而合的生活方式,将会在精神层面上带来更好的居住体验。

  再过一周,张先生就准备跟家人到珠江金茂府正式签约了:

  “好不容易遇到合适的,怎么能轻易错过呢?”

  本文概要

  项目

  珠江金茂府

  –

  概况

  位于中央公园的南向头排东首位,距离地铁11号线鹤洞东站仅200米,1公里内还设有广钢医院、商业综合体和省实学校等优质配套。

  –

  产品

  目前主推122-266平户型

  –

  售价

  待定

  –

  点评

  拥有江景、中央公园、园林稀缺景观,是风格低调内涵、豪宅交标的科技人居

  –

  电话

  400-6655-909转10140

  –

  交通贴士

  荔湾·广钢新城·珠江金茂府

  –

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