2019年房价或将进入“螺旋式下降”通道,购房时切记“盲目跟风”

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  如今长三角地区南京、常州、苏州、无锡、杭州等城市一些楼盘的降价,都在笔者的预料之中。之前本人提出2019年房价变动的三大因素:天时、地利、人和。

  

  天时:高房价已经是饮鸩止渴,现在泡沫越高,将来跌得越痛。地利:地方靠卖地赚钱的路子不能一直走下去,房产供应严重过剩,全国已建好的房子完全可以供应未来10年的住房需求,而房价不断拉高,刚需一族望首付莫及,撑不起庞大的市场供应及开发商所欠银行的巨额利息。人和:房价下降已经是众望所归。

  2019年中国房地产市场暗藏玄机,内地房价即将出现拐点, 并开始步入“下降通道”的可能性正在加大。也就是“螺旋式”下降,直到房价回归到所在城市收入相匹配的水平。

  

  首先,供不应求的局面已稍然打破。如果说2017年是刚性需求集中爆发的话。那么,刚性需求已经满足得差不多了。当然,一二线城市供大于求的情况可能并不明显,而三四线城市由于盲目跟风,早已透支了未来十多年的房产需求量。

  进入下半年,楼市发生巨变,库存节节攀升、房价持续回落,市场分化明显。告别“黄金时代”的楼市,进入新的发展阶段“白银时代”。如何在“白银时代”赢得市场,尚无定论。但是,越来越多的房企已经跳出单纯的“造房子卖房子”模式,开始迈出跨界经营的步伐。

  

  我国房地产行业进入新的发展阶段,从过去大家闭着眼睛都能挣钱的阶段,过渡到赚钱越来越难的阶段。由于土地成本、开发成本、人力成本都在增加,房企的销售价格不再能像以前一样实现高速增长,所以房企的利润空间在收窄。为了寻找新的赢利点,房企开始探求多元化发展。

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星宿伟

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