延迟回复深交所后,泰禾集团再向世茂房地产转让3处项目股权

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  5月17日晚,泰禾集团连出公告,称经董事会审议,将向世茂房地产转让其广州增城、佛山顺德、江苏东恒的部分项目股权,交易总对价39.71亿元。从今年3月起,泰禾集团已陆续向世茂房地产转让7个项目部分股权。

  

  泰禾集团公告发布系列公告

  据公告统计,本次三宗交易总对价为39.71亿元。其中,泰禾集团向世茂房地产转让苏州锦润置业20%股权,该部分股权对加款2.94亿元;同时世茂房地产将承接其1.49亿元股东借款,合计转让总价4.43亿元。交易结束后,泰禾集团仍持有80%股权,各方将合作开发苏州淀山湖项目。

  

  泰禾集团向世茂房地产转让顺德中维30%股权,该部分股权对价370万元,同时世茂房地产将承接其3.19亿元股东借款,合计转让总价3.23亿元。股权转让后,泰禾集团将仍持有70%股权,各方将合作开发佛山院子项目。

  

  与前两宗转让略有不同,泰禾集团向世茂房地产转让了广东增城荔涛和增城荔丰各51%的股权,完成交易后,这两家公司将不再纳入泰禾集团的合并报表范围,未来泰禾集团将作为参股公司,双方合作开发广州增城项目。

  在这宗转让中,增城荔涛的51%股权获得股权转让价款10.45亿元,债权对价4166万元,总对价10.86亿元;增城荔丰的51%股权获得股权对价12.45亿元,债权对价8.72亿元,总对价21.18亿元。两宗转让总对价32.05亿元。

  

  据泰禾集团2018年报,其销售规模去年同比增长29%至1303亿元,净负债率同比下降约90个百分点。进入2019年,泰禾集团在一季度通过提高周转、加强现金回款等方式,在实现持有现金大幅增长后,支付139.41亿元现金偿还债务降低约106个百分点负债,但在连番大幅降低负债率后,泰禾集团的净负债率仍处于279.19%的行业高位。

  为此,深圳交易所于5月8日向泰禾集团发出问询函,内容共涉及销售额、短期债务偿还、投资性房产等19个问题。其中第一问就直指泰禾集团的偿债能力,称“2018年泰禾集团现金流净额为139.31亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元,而同期短期借款及一年内到期非流动负债合计高达574.28亿元。泰禾集团如何通过经营和融资解决偿债资金缺口?”

  随后在5月15日深交所要求的最晚回复日期当日,泰禾集团发布公告,称因为“此次年报回复涉及内容较多,且部分内容需要年审会计师发表意见”,所以在向深交所申请后,泰禾集团延期回复深交所的问询函。但对具体回复时间,泰禾集团的公告内并未多做说明。

  据克而瑞榜单,2018年泰禾集团销售金额与权益金额已双双进入国内房企前20强,但它居高不下的净负债率一直让人担忧。据年报数据,除地产主业外,泰禾2018年继续多点开花,在商业托管、医疗、文化、教育等领域仍不断开拓,但过多的多元战略或将会加大其财务负担。

  为降低杠杆,泰禾集团今年来除发力销售回款外,已多次转让部分项目的股权。根据公告,今年3月,泰禾集团向世茂三次转让项目股权,交易额超过28亿元。今年4月,泰禾集团再次向世茂房地产转让杭州泰禾锦鸿的49%股权,对价约9.29亿元。且据报道,世茂房地产副主席、总裁许世坛曾于今年3月举办的世茂2018全年业绩会上表示,世茂和泰禾实际上合作范围“要比现有的大很多,陆续会有更多的项目收购”。

  采写:南都记者:李群

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