算了一笔账,买房和不买房10年后财富差别有点大......

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  对于年轻人来说,房子,是一个基石。它承载了很多东西,婚姻、生活、教育、理想等。年轻人一毕业就面临买房的选择。有人说年轻人不要着急买房——我们最熟悉的就是马云,他就是一直不建议年轻人买房,前段时间甚至说出房子没有孩子重要,鼓励年轻人多生孩子....

  

  可是小编觉得如果不买房,生了孩子住哪里?如果不买房,孩子怎么上幼儿园、小学、初中.....在大佬们眼里永远觉有比房子更加重要的东西,但是他们却忽略了一点就是有些人没有房子,连最起码的住房条件都不能满足,又如何去奢求其他的东西,

  当你有房子住的时候你永远无法体会那些受到房产限制的人无奈与对房子的渴望

  

  下面小编跟你算一下这笔账,比较比较买房和不买房10年后财富差别到底有多大?看过之后你再决定要不要买房?

  买房和不买房10年后财富差别有多大:

  假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小

  如果买房

  假如买这套房子的话:首付20万,公积金贷款30万,20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己! 那么十年的月供总计为

  1963*12*10 ≈23.6万

  

  如果租房

  租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

  由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

  第1年房租:15000元;第2年房租:15900元;第3年房租:16854元...........第10年房租:25342元

  则租房人:

  A、10年房租总计:15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

  B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

  C、剩下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万

  D、剩下的一次性还贷的钱为20万。

  

  3三个假设

  假设1

  未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值

  50*1.06^10 ≈ 89.5万

  那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

  假设2

  未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

  假设3

  未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

  单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?

  可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

  

  最后,买不买房,你心里已经清楚了。如果你觉得小编的文章还不错的话,欢迎转发收藏评论!

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