肉眼可见缺钱!史上最大院子成自救筹码,泰禾40亿卖3项目股权

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  遭深交所质询是否存在短期偿债风险后,泰禾继续甩卖项目“回血”。

  5月17日晚间,泰禾集团新宣布在转让三个项目股权予世茂,总价近40亿元。

  值得注意的是,此次转让包括“广州院子”项目,其不仅是泰禾史上最大院子,也是广州近五年来最大地产项目。

  消息显示,卖“广州院子”股权一事此前就曾与融创、华侨城等企业谈过,但最终因操盘权而谈崩。而此次达成交易后,将采取世茂为主的联合操盘模式,泰禾依然可能丧失主动权。

  

  作为中国地产圈的一大IP,泰禾“院子系”一度风光无限,在北京的“中国院子”,以及上海的“上海院子”,都以顶豪著称。

  在同样为一线城市的深圳和广州,“深圳院子”用地是深圳楼面价最贵地块,“广州院子”则是泰禾史上最大院子,也是广州近五年来最大地产项目。

  但伴随着深圳院子的“停工多年”,以及广州院子股权被卖,泰禾院子系在广深似乎走的不太顺利。

  

  泰禾集团5月17日晚公告,再次转让江苏昆山项目、泰禾广州院子、泰禾佛山院子三个项目股权予世茂房地产控股有限公司。

  其中转让广州院子51%股权,总对价32.05亿元;佛山院子项目30%股权,总对价3.23亿元。

  南都记者了解到,广州院子占地1000亩,建筑面积160万平米,相当于100个标准足球场大小。

  泰禾方面对广州院子也一直寄予厚望,规划有泰禾院线,铂金商业体,社区医院,43亩中心大草坪,泰禾书院,心灵禅堂,森林超级跑道等八大价值引领,想打造成为湾区生活大城样本。

  不过值得注意的是,该项目在2017年拿地之后至今近两年时间,由于资金问题始终未能拿到预售证,无法开盘销售。

  公告也显示,在此次交易之前,广州院子项目4个地块均已抵押给金融机构。

  

  值得注意的是,从2018年底开始,市场上就已经流传出泰禾有意转让广州院子部分股权的消息,并先后与融创、华侨城等房企进行谈判。不过谈判失败主要都是因为对方提出“成为大股东并负责操盘”的要求。

  “泰禾虽然资金有些紧张,但对自己产品还是有信心,还是希望能够自己来操盘。”一位接近泰禾集团的人士告诉记者。

  不过南都记者了解到,在此次与世茂的交易中,未来该项目将通过以世茂为主的联合操盘模式,这也意味着在资金链紧绷的情况下,泰禾对广州院子的“操盘权”再次做出了让步。

  

  根据泰禾集团2018年报,该公司去年总负债首次突破2000亿元,达到2112.47亿,资产负债率高达86.88%。

  数日前,深交所也对泰禾集团发来年报问询函,连续提出了19个问题。

  2018年度泰禾集团经营活动产生的现金流量净额139.31亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元;而其短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元,货币资金对此的覆盖比例仅为0.26。

  深交所要求泰禾集团结合开发项目回款情况、融资能力等,说明公司相关资金安排,分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。

  

  5月15日,泰禾并未按时回复深交所问询,其公告称由于涉及内容较多,且部分内容需要年审会计师发表意见,故将延期回复。

  南都记者林广

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