你觉得现在的房地产市场吃撑了吗？人的饭量是固定的，吃多了撑着，吃少了饿，房地产市场也是如此，为了保持一个健康的发展结构，供需必须保持平衡，在过去的这么多年里，很多人为了买房而买房，不是单纯为了居住。
去年，房地产专家顾云昌表示，目前我国家庭平均人数为1.1户。中国国际资本公司在上一份报告中说，根据2.74亿个城市住房单位(不包括集体家庭)，相应的存量面积为261亿平方米。家庭拥有1.13套住房。
事实是，对大多数城市来说，房地产的需求是有限的，而供给几乎是无限的。在住房市场“站稳”后，供需关系的逆转也是合理的。到2019年，情况变得更加微妙，反映了市场的两个重大变化。
第一，监管和控制预期发生了变化。过去，人们总是认为监管将会收紧一段时间。小阳春在今年上半年的房地产市场并没有持续几个月，近期丹东、苏州等地就出台政策来限制。数据显示，4月份全国出台了60多项房地产政策，而3月份为15项，2月份为21项，1月份为68项。换言之，自今年年初以来，当局已发出超过164项规管措施。
其次，大部分地区的房地产市场已进入“稳中有降”的态势。根据有关单位数据显示，第一季度，全国300个城市的土地交易量为3.8亿平方米，比去年同期下降了14.3%。其中，三、四线城市成交889万平方米，同比下降25.8%，跌幅最大。
这两方面的变化，说明了房地产市场变得越来越理性，我认为，对于购房者来说，按揭买房是十分常见的方法，但是对于投资性买房的人群来说就显得有些难受了。首先，自预售制度成为购房的主流方式以来高杠杆便成为撬动楼市上涨的主要方式，特别是近几年来，大量的人依赖低首付甚至零首付。过去，他们可以依靠贷款方式，等待房地产升值并迅速套现，但在预期的调控收紧后，下半年的时间中，买房的人群明显下降了、限购限售对他们来说是十分致命的。
其次，参照2018年房地产业发展趋势，房地产市场一家对高杠杆买家极为不利。年市场气氛的变化是很重要的。对房客来说，最重要的担心不是在短期内买房子，而是期待在上半年出现长期的逆转。
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