购房到底能不能选中间户?很多业主都想错了,聪明人一点就通!

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  开发商在定价时都是边户高中间户低,很多买不起边户又急着买房结婚的年轻人就会选择中间户。 但不少过来人劝告买房一定不要买中间户,否则都想退房了,什么?那买到中间户的我该怎么办? 别急,今天我就来为中间户正名, 聪明的你肯定一点就通了。

  

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  先来理性分析一波中间户和边户相比,都有哪些优缺点,大家在买房时也能想法更明确些。

  

  边户

  不管是东边户还是西边户,采光和通风条件都很好,视野风景也更好。边户还只有中间一个邻居,远离电梯,更安静。

  边户也是有缺点的,跟外界直接接触的面比较大,雨天容易漏水,冬天更冷夏天更热,特别是西边户,还会有西晒的问题。

  从价格上,东边户>西边户>中间户。

  

  中间户

  中间户比边户面积小,最大的问题是南北不通透,采光和通风都比较差。因为北侧直接是电梯的位置,很难实现空气对流。北侧房间,厨房、卫生间、次卧,容易出现暗室,没有窗户,就是小黑屋。

  因为靠近电梯,加上左右都是邻居,外面就是连廊,经常会有人走动,噪音也会比较多。但装修时在保温隔热上可以比边户少花点钱,夏天不会太晒,雨天也不会漏水。

  

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  中间户能不能买?当然能买,不然那么多中间户都是怎么卖出去的。买中间户经常遇到的问题,让我来一条一条给你讲解。

  通风差

  中间户的北侧如果是电梯,是没有窗户的,如果是天井,空气对流也很弱,所以通风条件很差。

  通风差是个很严重的问题吗?得看情况,如果你居住的地方夏天炎热,大家都关门关窗开空调,谁还在意通不通风。但要是在那种不开空调,夏天靠穿堂风也能凉爽的城市,就别买中间户了,白白多付空调费。

  

  

  冬天?冬天寒风呼呼吹,谁还开窗透气啊。不仅是看城市,还要看楼层,如果是高层,对流和风速会大些,即使南北不通透的房子,通风效果也会不错。

  

  有异味

  虽然说冬天和夏天大家都一样关着窗户,但边户在春秋两季能透气,中间户就不行了。呃,春天还是算了吧,最近这柳絮飞的,不敢开窗。

  一年四季空气都流通不起来,家里的味道长期散不出去,就会有异味,特别是卫生间,厨房有抽油烟机,情况要好些。

  

  异味大多来自下水道,水槽、台盆的下水管做成U形管形成存水弯,防止反味,地漏也要选择防臭型的。

  排气扇一定要装,厨房建议也装上。卫生间浴霸也要装,可以帮助换气。

  

  建议装新风系统,在不开窗的情况下,引入新鲜空气,换气过程中,净化、过滤空气中的污染与细菌,防止室外的灰尘、雾霾入侵室内。

  

  大门用双层的那种,有透气孔的防盗门,可以增加空气对流。

  

  另外要注意,如果厨房有窗户,外面是天井,做饭的时间段记得关上窗户,不然跟上下左右的邻居会串味,形成交叉污染。

  

  如果靠北的房间窗户外面是连廊,不要让其他邻居封闭占用了,有的人会装窗子或晾衣杆,去晒衣服、挂腊肉、种花草……

  

  暗室无采光

  有的中间户靠北房间没有窗户,房间面积还小,基本没有光。关于采光的改善,前天刚写过,设计师最常用的12个采光改善技巧,可以做个参考。

  

  其中最有用的是开一个窗户,或是直接做成开放式,立马从黑夜变白天,但这个需要是可改动的非承重墙。

  

  必用的是浅色系装修+补充灯源,不仅是地面墙面,橱柜也要浅色,灯光不要太暖黄,明亮些好,厨房操作台上方一定要记得装灯槽或灯带。

  

  进门无玄关

  中间户因为是个凹进去的形状,通常进门没有玄关,直接就是客餐厅。

  这种户型一般有两种方法装玄关鞋柜,第一种是直接靠墙放,第二种是横过来用隔断做个视觉上的遮挡,可以是半墙隔断,也可以是格栅+矮柜,置物架,或是鞋柜+卡座的组合,创造更多收纳空间。

  

  

  

  

  

  

  

  具体选择哪一种,还要根据你家的空间大小来决定。

  噪音多

  这个是中间户的硬伤,靠近电梯和走道,平时小孩子的跑动、尖叫、人来人往,不管是两梯四户、两梯六户、还是三梯八户,全都清晰可闻。

  你要是夏天敞开大门通风,声音就离你更近了。不敏感的人觉得无所谓,喜欢安静的人就会觉得太热闹了,住着不舒服。

  

  3

  选房就像是高铁选座,大部分人有靠窗座位不会选走道,有靠走道座位不会选中间。但每个座位都有缺陷,靠窗不好出去,中间挨着两个陌生人,靠走道人来人往容易磕碰。

  

  买房也是一样,东边户雨水大,西边户西晒,中间户南北不通透,就看你能忍受哪一个了。不过边户一般都是大户型,我受得了雨水,却不一定买得起。这么一对比,中间户也不是那么鸡肋嘛。

  

  中间户虽然有这些缺陷,但通过装修设计是可以得到改善的。把更多精力放到打磨细节、提升居住体验上,让房子住起来更舒心,才是最重要的。你觉得呢?

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