襄阳不动产抵押权变更登记改革获国务院自贸区部际联席会肯定

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  自由贸易区试验区襄阳片区

  推行不动产抵押权变更登记改革

  助力市场主体降本增效的改革创新经验

  获得国务院自由贸易试验区

  工作部际联席会肯定

  为精简办事流程,最大限度方便市场主体,市自然资源和规划局搭建不动产抵押登记信息共享集成平台,推动流程集成。在办理续贷时,取消不动产注销抵押权环节,直接办理抵押权变更登记完成续贷,不仅保障了不动产权利人合法权益,方便了市场主体融资,也促进了金融市场健康发展。

  

  那么襄阳自贸片区的

  能有这样的成绩

  具体是怎么做的呢?

  主要做法

  把不动产抵押登记受理场所延伸到各银行网点,设立不动产抵押登记“便民服务窗口”。申请人在银行将不动产贷款和抵押登记资料一并提交,银行在放款审核过程中,一并代为收集整理抵押登记资料。

  通过“互联网+”信息化共享平台,不需要再跑不动产登记机构,直接在银行办理抵押手续,同时通过中间库向房管部门推送信息完成抵押权备案,实现抵押贷款和抵押登记一站式办结。

  市自然资源和规划局有关负责人介绍,在原有的续押贷款模式下,贷款到期后一般需市场主体筹措资金,甚至从民间融资借“过桥资金”,还清贷款后再重新签订贷款抵押合同,会消耗高额财务成本。

  实行抵押变更登记后,企业不需要为还清原贷款筹措资金,更不用借高息“过桥资金”,大大降低企业的融资成本。抵押权人只需要跑银行不动产登记1个窗口,提供1次资料,进行一次面签即可,从过去抵押(权)人需要跑银行、房管和不动产登记3个窗口,至少15个工作日,压缩到只跑1次银行,办理时间减少到3个工作日,特殊情况当天办结。

  此外,不动产抵押登记系统延伸至银行窗口,实现贷款即来即办,缩短企业融资时间。该试点已推广至全市,2017年4月至今办理不动产抵押权变更登记386笔,担保债权金额约60亿。

  此项改革聚焦市场主体期盼,针对性和操作性强,得到市场主体的广泛认可。2017年,不动产统一登记制度改革被评为我市“十大法治事件”之一;2018年4月,不动产抵押权变更登记由湖北省政府发文在湖北自贸区内推广;2018年6月12日,自然资源部在全国不动产登记窗口作风问题专项整治部署动员会上推广该案例。

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