又降了!楼市再次传出下调消息,今年买房或能省一大笔房款!

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  楼市再传出下调消息:首套房贷利率五连降,今年买房比去年省一大笔房款!

  

  首套房贷利率五连降

  这几天,大数 据研究院公布了2019年4月份首套房贷利率的市场报告,今年4月份全国首套房贷利率平均为5.48%,比上个月的5.56%下降了8个点,这是自去年12月以来,首套房贷利率连续5个月下调!

  

  今年买房或比去年省十多万

  当前首套房贷利率为5.48%,去年12月首套房的利率为5.68%。半年内首套房贷利率就下降了3.5%。假设在二三线城市买套300万的房子,首付90万,贷210万,30年还房贷。按照5.48%来算,那么房贷本息总额就是428.3万,如果是半年前的5.68%的房贷利率,房贷本息总额就是438万!相比之下,现在买房就比去年年底省下了10多万的房息。

  

  房贷利率持续下调对楼市有刺激作用

  房贷利率的下调直接意味着购房者的购房成本下降。在今年楼市稳定政策的调控下,今年的房价更偏向整体横盘。

  准确的说是楼市分化基础上的整体横盘(一二线城市、海南、云南区域房价预计会上涨,三四线房价略微下跌),等房价明显下降的希望渺茫。所以大多数购房者干脆趁着首套房贷利率下调的时候选择购房。

  

  对于购房者来说今年该不该买房?

  购房者分为三种,一种是刚需购房,一种是旅居购房,还有一种是纯炒房客。

  对于购房刚需,如果是偏远小城市的购房者,购房要注重区位,不建议买偏僻地段的房子,谨防房价下跌带来资产贬值;但如果是一二线的和海南、广西、云南这些区域的刚需,不建议继续观望。这些地方的房价这三年来就没有房价下跌的迹象。

  

  对于旅居购房者,购房更看重养老度假资源,自己住的更舒服,住腻了转手也更容易。

  对于炒房客来说,今后国内的楼市都不适合投资炒作。楼市住房不炒,稳健发展才是最重要的。

  

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