前4个月的楼市数据继续无“悬念”，清华教授：看好5大城市群

前4个月的楼市数据继续无“悬念”，清华教授：看好5大城市群

关于近阶段楼市冷热，关于房价涨跌，旁观者似乎也看不清楚了。开年以来楼市出现回暖，有专家说这是“假阳春”，土地市场回暖，有人说这是“回光返照”，但现实一次一次被无情“打脸”。根据统计部门发布的数据来看，全国监控的70个大中城市房价涨多跌少，或有进一步扩大之意。从前4个月统计部门发榜情况来看，都呈现递进趋势：

1月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%，二三线城市新建商品价格同比分别上涨11.6%、11%。环比涨幅扩大。2月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.1%，二三线城市新建商品价格同比分别上涨12%、11.1%。环比涨幅扩大。3月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.2%，二三线城市新建商品价格同比分别上涨12.2%、11.4%。环比涨幅扩大，二手房价格反弹明显。4月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.7%，二三线城市新建商品价格同比分别上涨12.3%、11.3%。这一次，70个大中城市房价下跌城市数已减少至3个，其他67个城市无一例外继续上行。

从官方公布的这一些列数据来看，房地产市场稳步回暖，房价逐步上涨，已经是不争的事实。局部地区或城市即使有所下降，但都不足以掩盖全国整体楼市向上的趋势。从统计部门监测典型的70个大中城市来看，如果你在这些城市犹豫没买房，应了“年初不买房，前4月都白忙”那句话。

当然，从房价上涨的表面原因来看，无非是宽松的信贷政策、各城的吸引人才政策、土地市场快速回暖因素。事实上，前4个月房价仍无任何“悬念”上涨，并非巧合，清华大学房地产研究所所长教授专家刘红玉对楼市发表了3点个人看法：

一是不同等级城市房地产市场出现轮动机遇。在本轮楼市中，一线城市率先于2017年进入调整期，也将在新一轮楼市周期中率先启动。二线、三线城市分别于2017年第二季度、2018年第二季度步入调整，由于二线城市增量优势明显，房企面临机会，但三线城市由于受到棚改收紧和购房预期减弱，2019年有一定投资风险。

二是城镇化和人口增长仍将推动房地产市场进一步发展。加之居民对住房需求升级和住房存量更新，我国中长期房地产市场发展空间仍然充足。

三是长三角、大湾区、京津冀、成渝、长江中游这5个大城市群，房地产市场还存在巨大和广阔的发展空间。部分中西部大城市也会在人口红利和政策作用下获得增长空间。

对于刘教授对楼市的看法，笔者还是基本认同。对购房者，笔者也谈3点：

1.房价从来都是在争议声中，不知不觉中涨上去的。对于刚需或者改善购房置业人群来说，当前都是一个不错的购房机会，一边有政府帮助你摁住房价不涨或少涨，一边又在维护行情不好地区的楼市稳定。你买的房子价格既跌不了，你买的房子价格也未涨多少，这样的市场可遇不可求。

2.理解楼市调控的本质，比听一些小道消息靠谱多了。无论是现在的“因城施策，一城一策”，还是长效机制，从来都没有说让房地产市场崩盘，让房价大跌。维护房地产市场健康平稳发展是主基调，不仅是现在，在很长一段时间大抵如此，房地产作为稳经济的重要力量可不是非要天天要喊出来的。

3.城市楼市分化不是将来才发生，而是现在已经在进行中。从统计部门发布的70个大中城市数据来看，新房与二手房市场已经出现分化趋势，个别经济较弱的三线城市二手房价格出现了调整，那么等级更低的四线城市自然不会更好。所以，现在和将来买房如果是投资，一定要看城市，个人认同刘教授关于城市群的说法，不过，后面的发展谁也无法预料，有发展潜力的城市群可能还要多一些。