【今朝谈房产】4月楼市数据出炉，细数楼市那些事

每月的中旬，国家统计局都会对上个月的楼市数据做出统计，而这些数据也从宏观上显示了当下楼市的状况，当然由于数据本身的制约以及市场的调控需求，自然会有一些出入，也就是我们常说的数据失真。不过，细心地人总能够从这些数据中看出一些倪端，4月的数据又会出现什么样的状态？

根据数据统计显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

首先，从单纯的数据涨跌来看，无论是新房还是二手房，无论是一二线城市还是三线城市整体都呈现上涨的状态，当然无非是涨幅扩大还是下跌的问题，因此对比三月份你会发现，四月份也是大同小异。其次，平均数据仅仅是平均数据，落位到城市上就会发现有些城市涨幅很大，比如这次的秦皇岛以及3月份的丹东，一线城市相对稳定，但是部分三四线涨幅很大。第三，数据的涨幅，平均涨幅基本上控制在0.5个百分点就是正常，1个百分点是可以接受，但是如果数据再大，那么就会出现政策的调控或者是地方的问责，毕竟整年累计下来就不是这些数据了。第四，楼市遇冷也好预热也罢，统计数据总是相对稳定的，当然落位到地方则不一定。不过对于整个楼市或者调控部门来讲，这样的数据大家都安心。

目前的楼市虽然进入阶段性的滞销，但都是相对来讲，毕竟现在的价格和产品都上升了一个档次，购买者也在一次次的刷新。房子虽然是用来住的，但是用来投资的依然不少，只不过由于政策的调控，炒房的机会变成长线投资。房地产仍然是支柱，尤其是对于部分三四线城市来讲。

最后，每个区域市场都不一样，房价涨幅也会呈现不同的状态，当房价上涨到临界点，当购房需求开始减弱，楼市也会出现转弯，至于回到几年前的水平，或许只有个别区域。