专家称：房产税还不具备出台条件！房价上涨是否会卷土重来？

房产税不能适时推出，对于房价短时间内而言会形成一定的利好，让投资客、炒房者可以更加安心、定心地持有房子，对于土地市场的火热也会短时间内形成推波助澜作用。但是就长期而言，并不能再次让房价经历 2016 年这般的大涨行情。

房价上涨“卷土重来”并不现实

1、房产税的推迟落地是炒房者的定心丸

假如炒房者抵押贷款买入了一套房子，目前的租金收入加上自己的公积金能够刚好维持还房贷的月供，那么房产税的落地影响还是非常显著的，对于手中持有多套房，资金链吃紧的群体而言更是如此，甚至因此会萌生出售一套回笼资金的需求。

一旦这种回笼资金达成一致的共识，那么地产业供过于求的现状就会凸显，毕竟我国的住房空置率达到了 20% ，是发达国家的数倍之多，房子是不愁的，只是很多人手捂着不愿意出售罢了。一旦供需状况发生了根本性的变化，那么房价的回归也是必然性的事件，毕竟居民的收入早就已经无法支撑房价。

房产税的推迟落地，对于炒房一族是利好，对于楼市上涨也是利好，只是动辄两三万一平的房子还能有多大的上涨空间，难不成一套房子动辄 500 -1000万？

2、房价的上涨是个“伪命题”

我们实实在在感受到了房价的上涨，但是这种上涨确是不真实的、甚至是虚伪的。还记得2014、2015年前后的“去库存”吗？不了解的朋友可以百度搜索一下“房产去库存”的关键词。

正是因为房子库存太多，造成了不少企业资金链断裂的危机，所以衍生出了“去库存”的需要，但是国人素有“买涨不买跌”的心理预期，寄希望于房价下跌大众去买单是不现实的，只有通过涨价的方式才能引发群众竞相购买的热情，才能化解地产商、金融体系的危机。

涨价去库存真是神来之笔，成功使得房价一路攀升，大众心甘情愿为之买单。

房子供不应求上涨是伪命题，不存在的！都是人为因素促成了这一切，纸终究是抱不住火的，是谎言总是有被拆穿的一天。

3、房价上涨卷土重来是不切实际的

试想一下一个响当当的上市公司几百号人，一年到头辛辛苦苦干实业，所能获得的净利润不过才几千万，在北京、上海不过就是一套房子的事情，几百人一年的价值才只能抵得上一套100平米的房子这还靠谱吗？居然说这样“变态“的房价还要上涨，这还有天理吗？实体企业还能扛得住成本吗？

房价的不断上涨助推了企业经营成本的节节攀升，使得员工的生活成本和压力大幅度提高，不少家庭甚至倾尽所有都买不起一套房子，这样糟糕的现状居然还要变得更加严峻，还让人活吗？

房价持续大幅度上涨是不太现实的，限价、限购其实本质上是在制约交易的流动性，使得房价不能涨，同时也不能下跌，赚的盆满钵满的资金不能及时获利出逃。

高昂的房子还要祸害下一代多久？多少人因为一套房子的缘故忍痛失去了爱情，又有多少人因为一朝买房而家财散尽？我们充其量不过是房产游戏中受人摆布的棋子而已。