富力地产红树湾项目叫停，房企也要有生态文明建设理念

盘和林

日前，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》。对富力地产在海南澄迈县开发的红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停商品房合同网签系统，并且在暂停销售许可期间，富力不得对该项目商品房进行销售和宣传，直至下发解除暂停通知为止。

富力此次项目被停，是因为涉嫌破坏纳入国家保护的红树林。而早在今年3月底富力地产董事长李思廉，在富力2018年业绩说明会上，还曾自信满满的预判海南房地产政策“松绑”之际将要来临，却未曾料到项目暂停销售许可的通知来的更早。

事实上，这也不是富力第一次因破坏红树林收到罚单，早在2015年，富力红树湾项目就因在施工过程中出现乱倒建筑垃圾等违规行为就被处以3万元行政处罚并被责令整改，最高收到13万元的罚款，至今前前后后至少已收到过4张罚单，颇有明知故犯的意味。而更令人唏嘘的是，富力红树湾项目负责人曾承诺在项目开发过程中不会动保护区范围内的红树林，并且该项目正是以生态、长寿、养老等概念为宣传噱头的，明沾生态旅游之光，却暗行破坏生态环境之举。

在海南“环保风暴中”，富力再三逆势而行，最终导致红树湾项目被停，对其来说也是不小的一个打击。

一方面，富力将面临着前所未有的销售压力。红树湾项目一直是富力地产在海南的重要粮仓。自2011年开始发售以来，富力红树湾在富力地产海南区域的销售中，扮演着越来越重要的作用。据数据显示，销售金额占海南区域总销售金额的比例逐年提高，从2011年的25%上升至2017年的57%。销售金额也从2011年的4307万元上升为2017年的27亿元。而富力在海南其余6个项目合计未竣工面积191万平方米，而红树湾一个项目未竣工总面积就达150万平方米，占比超过78%。2019年，富力海南将销售目标定为90亿元，同比增幅50%。如果重头项目红树湾无法顺利开售，富力销售额必然会遭受重创。

另一方面，这一事件也必然会影响富力在海南的发展。富力之前破坏生态环境的行为屡禁不止，底气可能来自于红树湾项目对于海南投资和GDP无可争议地拉动力，因为红树湾项目毕竟是海南省西部规模最大的生态旅游地产项目。然而，这次项目被公开叫停整顿，政府相关部门的态度很明显，不可能为了利益毁了生态。这也意味着，后续富力在海南的拿地将更加困难，管控将更加严格。在土地与资金是就是房地产企业的话语权的时代，富力在海南的发展必然会受阻。

事实上，富力的负面消息远不止这些。富力的安全管理也是颇受诟病，富力地产在天津的项目在3年内发生3起施工伤亡事故，安全事故频发。而且富力当前财务压力也不小，截至2018年末，净负债率攀升至184.10%，不仅是15年来的最高值，在所有上市房企中也是位居前列，这些都给富力的长期发展埋下了不小的隐患。

不管怎样，富力都是时候反思并调整策略了，而富力房地产的问题，也不仅仅只是富力的问题，而是很多房企的通病。富力这次受挫也是在提醒，所有的房企都应该调整策略了，不应再“鼓了钱袋，毁了生态”，这种发展模式是不健康的，也是难以长久的，所有房企也要有最基本的生态文明建设理念，都应该寻求更可持续的发展方案，绿色建筑本就是大势所趋。

习近平总书记曾说过：“只有实行最严格的制度、最严密的法治，才能为生态文明建设提供可靠保障。”国家近几年也一直在制度层面对生态文明的建设和保护制定方向和展上用力颇多，发展绿色建筑也是时代发展的必然，更是市场经济对于房地产业发展的必然要求。这意味着，未来房地产开放商谁先在发展绿色建筑上抢占了先机，谁就在未来企业发展占据了优势。

所以，房企也应该进行房地产项目的开发时，应该转变发展策略，不可过于唯利是图，也应该注重社会效应。在准确判断未来发展形势的基础上，不断探索新型发展渠道，守住生态红线，使项目与生态环境相相和谐，这才是未来房企提升核心竞争力，实现可持续发展的关键。（作者系知名经济学者、应用经济学博士后）