楼市行情回暖，三四线城市迎来机遇房价上涨，会一直涨下去？

大家可能对三四线城市的楼市行情都还比较有印象，三四线城市的楼市，由于在去年下半年以来就遭遇了国家住建部的大力调控，棚改的货币化安置也大幅度减少，而年初也受二线城市的人才引进政策的冲击，回乡置业的人数大幅度减少。所以，三四线城市在进入2019年之后，无论是新房的楼市行情还是二手房的楼市行情，都是比较堪忧的，连各大房企也把战略布局从三四线城市转移到了一二线城市，从这里也可以看出三四线城市的楼市行情已经大不如从前了。

虽然，三四线城市的楼市行情在今年的年初比较堪忧，但是在今年传统的金三银四旺季，我国的三四线城市还是同一二线城市一样迎来了楼市行情的回暖的。三线城市的楼市行情在今年的三四月份迎来回暖，大家肯定都已经知道了，因为各大权威媒体都报道了70个大中城市的楼市行情和房价行情，三线城市和一二线城市一样，楼市行情都是回暖了的。

而四线城市的楼市行情虽然没有具体的数据，但是从中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》来看，某些四线城市的楼市依然出现了小阳春。而笔者一个在房企中介工作的朋友也说在今年的三四月份，四线城市的楼市行情同一二三线城市一样，也是迎来了回暖的，房价也是水涨船高。

那为什么三四线城市的楼市，在棚改的货币化安置大幅度减少，各大热点二线城市在大力引进人才落户政策的冲击下，依然还迎来了楼市行情的回暖嘞？在笔者看来，原因还是因为积压刚需的释放。因为我国的三四线城市自从去年下半年国家住建部大力调控楼市以来，炒房客被控制，楼市行情回落，刚需一直都在观望。并且，去年全国的房贷利率包括三四线城市的房贷利率也涨到了天价，这也让很多的刚需望而却步。今年年初，房贷利率大幅度下跌，刚需集中释放，所以在今年三四月份三四线城市的楼市行情也同一二线城市的楼市行情一样迎来了回暖。

不过，在笔者看来，大家不用担心接下来三四线城市里的楼市行情，会像今年的三四月份一样继续这样持续“火热下去”。因为我国的三四线城市，很大程度是因为去年积压刚需的集中释放，积压刚需不可能持续集中释放，只能造成楼市行情一两个月，最多两三个月的楼市蓬勃现象。三四线城市在五月份之后，由于积压刚需释放殆尽，人口流失，投资者加速退出，需求端乏力肯定会导致三四线城市的楼市行情的自然回落。如果有偶尔一两个反常不回落的城市，当地政府也会调控的。

从上面我们可以看出，在今年的楼市，不光是一二线城市迎来了楼市的旺季现象，三四线城市也是同样迎来了旺季回暖，虽然这个回暖达不到去年的旺季水平。而之所以三四线城市会在人口流失，棚改的货币化安置大幅度减少，各大房企都撤离战场的时候迎来楼市行情和房价的回暖，很大程度还是在于积压刚需的释放在驱动。不过，大家不用担心，过不了多久三四线城市里的房价就会因为刚需的释放殆尽而回落，没有买到房的刚需不用伤心，房价回落了之后还可以入手。