房价若整体下跌30%,真能有严重后果吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  现在随着各地房地产调控的深入,很多拥有大量房产的人坐不住了。他们不时发出警告,若房价整体下跌30%,会有严重后果。这既有房价下跌会影响到上下游几十个行业的兴衰,也有房价大跌会导致系统性金融风险,房价若是大跌地方政府土地财政收入将会减少。总体给人一种感觉是,全国房价只能上涨,永远不能下跌,要是下跌了问题就会很严重。

  其实,之前国内房价并非没有下跌的城市,比如环京各地的楼市,燕郊、通州等地,房价从最高的4万/平方米,一下跌至2.6万/平方米,房价跌去30%以上,也没看到有啥后果。再比如厦门,房价从最高6万元/平方米,最后跌到4.2万/平方米,也跌去了30%以上。所以,既得利益群体人为夸大了房价下跌的影响。

  事实上,房价下跌的“跌”字有很大讲究。如果全国的一二线城市房价集体快速暴跌30%以上,那会引发系统性金融危机这样的后果。但是,现在一二线城市房价都在调控之中,就是不允许房价大起大落,通过每年房价以12-15%的速度下跌,再让当地居民的收入也同步提升,这样经过几年之后,让房价与当地居民的收入接轨,实现软着陆,这是最安全的挤房地产泡沫方式。

  不过,现在主要是避免一二线城市高房价出现大起大落,而对三四线城市的高房价基本上也不再干预房价波动,这主要有以下两个因素:其一,三四线城市太多,各地房价本来就不好控制,而且三四线城市去库存已经结束,即使房价大跌,也只不过是局部性的金融风险,难以构成较大影响。

  其二,三四线城市房价若是大跌,无论是炒房者,还是当地购房人,都会觉得,房价已经跌到这份上了,再跌也没空间了,如果坚持一下,继续偿还每月房贷,房价还是有可能反弹。其实,持有房产者的意见并不统一,难以对当地三四线城市房地产形成想象中的重大冲击。而真正对房地产购成冲击的是开发贷。不过,自去年初开始,各银行已经严格控制着开发贷的数量。

  

  实际上,如果中国房价能够缓慢的跌去30%,则会对国内经济产生积极影响,这是既得利益群体不愿意承认。首先,房价下跌,可以促进国内民间消费。在高房价的环境之下,居民们每个月拿来的工资都还了房贷,剩下的也只能维持基本生活费,这对于扩大内需和促进消费是不利的。房价降了,房贷利率降了。购房者消费能力也可以有所提高,对于国内促进消费,稳定经济结构转型是有利的。

  再者,高房价的赚钱效应,使得大量社会资金流向房地产业,实体经济是百业不兴,处于衰退状态。而一旦房价整体跌去30%以上,使得炒房没有了赚钱效应,大量房地产业的资金回流到实体经济,我国的中小微企业、民营企业、三农领域都可以受到雨露的灌溉,同时,实体经济的融资成本也可以大幅降低。

  最后,房价下跌30%,或者更大,可以使三四线城市吸引更多的农村居民成为市民。由于近年房价一直大涨,减缓了中国城镇化的进程,目前中国的城镇化率只有56%,离开发达国家的70-80%以上还有距离。如果房价下跌了,回归居住属性,那以,中国新型城镇化建设将会顺利推进。

  

  一些既得利益者最害怕房价下跌,所以他们现在抛出房价若是下跌会有怎样后果的问题?但事实上,高房价才是阻碍社会和经济发展的最大毒瘤。如果房价下跌30%以上,房地产市场反而可以步入可持续发展的轨道。而政府部门只要确保一二线城市房价不要集体的大起大落,通过房价降一些,居民收入再涨一些,实现房价泡沫的软着陆。房地产去泡沫不可怕,继续想要助推房价泡沫才更可恶。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

平说财经

独立原创时评,精睿财经资讯

头像

平说财经

独立原创时评,精睿财经资讯

2146

篇文章

36704

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码