父辈的房产：生前过户与身后继承选谁好？听完内行人解释，明白了

现在的父母们都会拥有一套属于自己的房产，而这套房产在未来肯定是要交给自己的子女的，到时候可以给子女当做婚房来使用或者说到时候可以让子女来成为房子的拥有人。但是在成为拥有人之前，这一套房产是需要进行过户的，所以就需要考虑到是选择生前进行房产的过户还是说选择身后进行房产的过户呢？接下来就让小冷带着小伙伴们来听听内行人是怎样说的。

生前：买卖过户方式

现在的二手房市场大多数都是选择买卖过户的方式，这种方式不单单只是使用在二手房的买卖上，还可以在家属之间进行过户的，只是你需要缴纳的费用跟其他的人进行过户是相同的，那么让我们来看看所需要缴纳的费用有那么些

个人所得税：一般的话是需要按照1%的方式进行征收

2.契税：如果你的房产大面积是在90平米以下的话，那么契税为1%，90平米以上为2%。若是第二套房产的面积在90平米以下需要缴纳2%，以上的黑暗的话就是3%。

3.增值税：未满两年的时间需要缴纳5.5%，满足五年的时限可以免去这个税收。

这一笔钱加起来的话，差不多是占据了房产总价值的10%左右了。

生前：赠与过户方式

赠与过户这种方式是大多数的家庭亲属进行过户的方式，其中并不是想字面意思那么简单，只是以赠与，其中还是会产生一定的税收的，不过属于是赠与的形式，就需要缴纳虽未的增值税，也就是说你就算没有两年的时间，也不需要交纳任何的增值税，而且也不需要缴纳个人所得税，只需要缴纳一定的契税便可以了，差不多少还在3%。

不过这个赠与的方式是需要拥有公证书，公证所产生的费用是按照你房产的总价值的百分点来进行增收的，不过这个需要看各地的政策，有些地方缴纳的金额较高，有些地方则是比较低一些，这一点大家需要清楚的。

身后：继承过户方式

这个过户方式可以说是三种过户方式中最为简单的一种，所产生的费用也是最小的一种。其中只需要缴纳很小一部分的公证费以及工本费用便可以把房产过户到自己的名下了。所以，如果说真的想要选择过户的话，还是可以选择以继承的方式来进行过户的。

综上所述便是父辈的房产：生前过户与身后继承选谁好？听完内行人解释，明白了。