澳大利亚房价上涨几十年如今大跌,住房自有率不足65%,说明什么

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  房价一直是群众最为关心的话题,国内房地产市场在经历了不断的调控之后,房价已经逐渐理性化了。在这样的背景之下,很多人又在期待房价能够上涨,不过最近因为澳大利亚房价“暴跌”,引发了外界的广泛关注。

  

  要知道澳大利亚的房价已经连续上涨了50多年了,这时候出现下跌的局面,很明显也给购房者释放了一些“信号”。根据数据统计显示,2018年这一年的时间中,澳大利亚的房价下跌幅度达到5.1%。包括悉尼这样的大城市房价下跌甚至达到13.2%之高,对于澳大利亚一直上涨的房价来说,下跌幅度还是比较惊人的。

  其实高房价的问题,不仅是国内会面临,在全世界都是备受关注的话题。国内房地产市场从“房住不炒”的定位明确之后,就在不断增加住房这方面的供给,一方面是为了打击市场中的炒房客,另一方面也是为了让购房者得到更多的利好条件。

  

  伴随着楼市调控的深入化,调控起到的作用已经十分显著了。对于调控严厉的一线城市来说,现在的发展已经趋于平稳化了。纵观澳大利亚的房地产市场,在过去50多年的时间里,澳大利亚房地产可以说是全球投资回报最好的资产之一。平均价格上涨了60倍之多,不少炒房客都在其中赚得满盆金钵。

  当然正是因为澳大利亚房地产市场对于炒房客的吸引力过大,所以海内外投资者都前往澳大利亚市场投资。由于楼市热度过大,因此也透支了澳大利亚居民的购买力。有数据显示澳大利亚住房自有率已经不足65%了,并且这样的数字还在不断下降之中。

  

  澳大利亚房价的下跌,会影响到哪些人群呢?有业内人士认为损失最大的是国内投资者。因为澳大利亚属于高度发达的资本主义国家,人均收入能够超过国人9倍,包括人均GDP这一块也是中国的5倍之高。除此之外澳大利亚也十分适宜居住,自然环境等方面都令中国人十分羡慕。

  之所以澳大利亚的房价会下跌,其实与外资炒房客离场是有着关联的。因为在澳大利亚买房的外国人,其中有四分之三都是中国人,因此房价下跌让不少炒房客都“损失惨重”。在这样的背景之下,国内投资者减少了对澳大利亚房地产市场的资金流入,加剧了市场的分化。加上澳大利亚本地市场的需求不高,导致房地产库存较多,因此也进一步造成了下跌的局面。

  

  由此可见炒房这样的行为在全球都已经行不通了,不管哪个国家都会将房子居住属性放在第一位。当炒房这样的情况严重时,如果不加以调控,就会出现房价下跌的情况,澳大利亚市场就是最直接的一个例子。

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