国家政策定调，中央再次表态，楼市"大局已定"，炒房者洗洗睡吧

楼市转眼进入5月，消息面又多了几分新的看点。党媒此前表示楼市出现所谓的"小阳春"，市场出现了新的转折。正当人们以为楼市度过"危险期"时，党媒再次表态，此次波动属于城市落户政策"松绑"所带来的购房需求，这轮房价上涨无法持续。

人们这才发现，楼市仍然还没有度过"下行期"。从政策方向调整为"一城一策"开始，"一刀切"的调控手段被叫停，每个城市根据当地不同的情况，展开不同的调控策略，大方向上仍然坚持国家提出稳地价、稳房价、稳预期的工作目标，这已经定调了全年楼市基调，任何政策都将考虑能否对楼市的稳定造成影响。

所以，一些炒房者主观判断楼市即将进入上涨通道，无异于痴人说梦话。

我们都知道，国家任何政策的制定，都将考虑诸多方面的影响，尤其是在今年提出稳定楼市的当下，意味着大局已定，政策不可能为了一小类群体而修改，毕竟国家需要站在更高的层面来全面考虑楼市的问题。国家为什么要对楼市提出稳定的新方向，党媒多次提出稳定将定调楼市全年。4月19日"房住不炒"在中央政治局会议上再次被提及，这就意味着政策方向已经出现了新变化。去年楼市热度不减，政策持续收紧，而今年楼市热度降低，政策仍然严防炒房风气"抬头"。一旦楼市出现过热的势头，政策随即加压，所以，房价基本不可能继续上涨。

笔者认为，有四个方面需要提及：

①"房住不炒"很长一段时间没有提及，这让一部分群体认为国家政策有所松动，但日前中央政治局再次重申，意味着抑制炒房仍然是国家对楼市的首要任务；

②国家仍然坚持稳定楼市，通过稳地价，降低土地价格，增加土地供应，整体购房成本将有所降低；其次稳房价，房价持续稳定，对于没有买房的刚需来说，不用急着买房，理性思维回归，给予更多缓冲的空间；

③稳定楼市看涨预期，挤出炒房群体，只要房价不再上涨，人们对住房的需求感不再强烈，那么自然会减少持有房产，不再通过炒房获利；

④稳定楼市还需要对楼市"降噪"，对一些市场不利于楼市稳定的言论也要进行监管，对煽动房价上涨的声音也要防范，从而让市场回归理性。

笔者认为，国家还将继续稳妥推进楼市长效机制的建立，通过租购并举，共有产权以及房产税等多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，建立一套组合方案，这意味着一些与政策"背道而驰"的炒房者要洗洗睡了。让刚需能够获得更多的居住选择，同时加快公租房廉租房人才公寓等保障房的建设，加快共有产权住房的的建设工作，真正做到更好的解决群众居住问题。一方面要稳房价，另一方面也要降租金，让租房和买房都变得容易。那么没有房的刚需将全面实现住有其居。