房价持续下跌,现在出手合适吗?专家:房子严重过剩,未来卖给谁

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  首先表明下自己的观点,对于刚需买房,二少一直都在强调:刚需买房随时都可以出手,因为你不得不买,或许你是为了结婚,或许是家里有了二胎,需要换一个更大的房子。或许你会担心现在入手就成为高位接盘侠,万一未来房价下跌怎么办?二少可以理解,买房对于大多数人来说都是人生中的一件大事,或许这一套房子就花费了自己家庭全部的积蓄。所以都不想在房价最高位的时候买房,毕竟看着别人以每平米比自己低好几千的价格买了同一个小区、同样装修的房子,任谁心里都不会舒服。

  

  所以大家都拼命的想知道最佳买房时机是什么时候,以现在的行情来看,房价是否还有下跌的空间呢?其实说到底房子也是一件商品,它也遵循一定的市场规律。比如说当供大于求的时候那么房价自然就会下降,当大家都不需要它,都有房子可以住的时候那么房价就会下降。

  

  或许有人已经把房子当做是一件金融产品,只要买了就等于投资,既然是投资那么就会有回报,当然也有可能赔钱。可是看着房价在近几十年的时间里压根就没有下降过,也就不相信房价下跌这一说了。再加上一些所谓的房价永远不会下跌理论,比如水泥、钢筋、人工等价格连年上涨,所以房子的成本也就不断的在上涨,你看,当一件商品的成本不断提高时,那么房价怎么可能下跌呢?

  

  类似这样的言论不知道欺骗了多少房产小白,要知道房子的成本可不是这样算的,一般水平而言,房地产行业建安成本占比仅仅11%左右,在整体成本构成里面很小,远远低于土地、税费、资金成本等!所以说,这种说法不是没有道理,但有些以偏概全了!

  所以说最终我们还是要看房子的数量到底够不够用,随着房住不炒的口号进一步强调,现在的楼市调控不仅没有放松的趋势,甚至某些地区还在继续加强。比如前两天苏州的工业园区又来了一轮新房限售3年,二手房限售5年的严格调控政策,直接让那些上午还商量着坐地起价的业主傻了眼。

  

  2019年初的时候,就有相关机构做了个统计,报告显示,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,全国城镇地区有6500万套空置住房。抛开空置的房子不算,我们将从目前全国城镇的住房竣工面积来得出城镇住房供应量。当我们考虑空置率后,发现2010年城镇住房存量为231亿平方米,全国城镇住房总计298亿平方米,增加了35亿平方米,城镇人均居住建筑面积为36.65平方米,人均增加了4平方米,已超过住建部十三五规划的2020年城镇居民人均住房建筑面积35平方米,达到小康社会住房标准。

  

  也就是说,目前我国已经竣工的住房就够全国人居住了,更何况还有数不清的房子仍在建设当中,所以这些房子最终买了卖给谁都已经成问题了。你还认为现在是买房的最好时机吗?小心最后成为接盘侠。

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