今年买不买房已无悬念?2个楼市新消息落地,有人欢喜有人愁!

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  眼看着2019年已经过去近一半了,在这短短的小半年里,楼市又发生了很多事情。先是顺延了去年年底的低迷,接着遇到阳春三月的回暖,而后的五月又疑似有了变天的迹象。就在刚刚,楼市传来2个新消息,一是部分城市加强了对楼市的监管,战略措施继续加码。二是“租购同权”即将立法,这说明房地产的监管制度已经逐渐完善,未来老百姓还用的着抢着买房吗?

  

  持续关注楼市的朋友都了解,最近以苏州为代表的部分二三线城市的房价翻了一番,成为热点,不少专家都为此做了专门的分析,在这里就不做过多赘述。对此官方的态度也很坚决,要落实“一城一策”,因此涨速过快的各个城市都有新政落地,其中最直接有力的措施就是限售。与以往2年的力度不同,这次也是随着房价把年限也翻了一番,部分地区直接加到了5年限售,并且还要从证件办全后开始算起,而不再是从网签那天算起了。如此一来就拉长了投机者回笼资金的时间成本,不少实力薄弱的投机者都将被新规锁死。

  这次的战略加码不仅打了炒房客一个措手不及,同时也浇了开发商一盆“冷水”。中枪的房企一部分是前两年楼市正火时高价“接盘”的地王,一部分是今年阳春回暖以后的“冲动消费“。有数据称2019年4月,有18家房企拿地超过50亿,刷新了最近一年土地拍卖的新高度。在旁观者眼里,这似乎有点好了伤疤忘了疼的意思,因为地产商在一个月以前的年初还在“头疼”如何去库存回笼资金,一个月后刚刚有些起色就出手如此阔绰,却不料调控对策接踵而至,根本不给反应和喘息的机会。

  

  “房子是用来住的,不是用来炒的”是长效机制,不会轻易动摇,也不仅是说说而已,一定会付出行动。一切非理性的变化都会被严格控制,因为只有“稳”才能让别有用心的人无计可施,也才能更易于管理。胳膊是拧不过大腿的,与措施相逆行能有什么好果子吃?想要使楼市成功转型,不仅要配合新规加强监管力度,更要着手完善管理制度,双管齐下的解决问题。

  11日,国家发布《2019年立法工作计划的通知》,公布了2019年立法工作计划,明确了55项立法项目及负责起草的单位,其中住房租赁条例也位列之一。通过立法,不仅明确了租赁当事人的权利义务,保障当事人权益,建立稳定的制度,也使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有了同等待遇。

  过去,我国由于“重购轻租”而导致对租赁市场的管理不足,法律规定的漏洞很多,让很多人都钻了空子,因此租赁市场应该被重视起来。“租售并举”也是未来的主流发展方向,这样既解决了部分人口的居住问题,也分担了商品房的热度,同时还缓解了房屋空置率大的问题,一举三雕。据悉,以北京为首的部分一二线城市,租金已比往年同比下降了8%的涨幅。

  

  当租赁市场规范化了,无房者的生活居住的压力也就小了。未来的楼市将会由“买房住”逐渐转为“有房住”。越来越多的年轻人选择租房的方式生活,就不必再跟风买房了。当购房者减少,租房者增多时,房价会有所回落,炒房客也会选择退散,把卖不出去的空置房屋出租来扩充租赁市场,房租也将会便宜很多,这样就形成了一个良性循环,把楼市盘活了。

  在此形势之下,楼市未来的走向基本已无悬念,今年买房自住可以,炒房投机则不被允许。正所谓有人欢喜有人愁,欢喜的是众多对自住党有利的措施逐个落地了,愁的是“高位接盘”的投机者们越来越难找到下一棒的接力者。楼市需要冷静和理性,你将成为上车者还是下车者呢?

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