昆明的房价“贫富差距”太惊人!刚需购房边缘化?

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  昆明房价连涨两年,如今相信很多刚需一族都感受到了沉甸甸的房价压力,15000元/㎡以上楼盘到处都是。还是那些人,但已不是那座城,更不是原来的房价。

  

  近几年昆明以肉眼可见的速度在发生着变化。全球百强机场之一的长水机场2018年吞吐量达4709万人次,排名全国第六,民航产业硕果累累;而作为我国“一带一路”规划中辐射东南亚重要基础设施的昆明高铁南站,据呈贡区人民政府发布的运营两周年数据客运数据来看,2018年发送旅客量猛增约30%,日均旅客发送量达到了2.46万人。各条地铁线路的开通、各个重点发展区域的规划建设、以及各项公建配套的新增等等,城市生活节奏逐渐加快。

  当然,与城市生活节奏加快的速度成正比的,就是昆明的房价。

  4月,昆明商品住宅成交均价约13520元/㎡。上海易居房地产研究院指出,昆明经济对房地产依赖度排名全国第三,超越北上广深以及众多二线城市。

  

  (数据来自中国房价行情网)

  而在刚过去的4月,昆明市场供应大幅增长,土地供应量较前一个月大幅上涨,新增供地1078.43亩,可建体量约210.25万方。预售证方面,4月昆明共发放47张预售证(含呈贡),新增预售面积172.9万方。从3月中旬至今,昆明新建楼盘近20个,其中1/3为名企开发商“入滇首作”。可见,4月昆明推盘速度有所加快,房地场市场开发火热。

  不算不知道,一算吓一跳。

  13520元/㎡的住宅均价,对于大部分刚需、首改群体还是可以接受的,可当真正开始找房的时候,就会感受到昆明房价的南北差距、东西差异了。不同板块的房价“贫富差距”太惊人。据2018年底锐理数据所划分的昆明12个房地产板块中,中心板块房价达到了24197元/㎡,与价格最低的空港板块相差了16270元/㎡。

  

  首先看一下昆明的平均工资水平。血拼姐从职友网了解到,其取自44.3万份样本调查,昆明的平均工资约5550元/月。而昆明主城除别墅外,以滇池路为例,洋房最高已卖到3万/㎡,若细算起来,以目前的工资水平来计算,不吃不喝10年也不够这一套洋房的首付款......

  

  (数据来自职友网)

  当然,高端项目的客群定位是非常明确的,拿平均工资及以下的人,不配拥有姓名。

  那么对于刚需购房,有多少可选性呢?

  二环以外精打细算。

  不过也要根据不同区域的市场定位来做选择,比如滇池片区、会展片区、巫家坝片区等,都是副中心或重点发展区域,房价也在16000元/㎡以上,对于刚需来说是比较吃力的。

  

  而西市区、西北新城片区,新房售价在13000-14000元/㎡左右,片区交通及配套也较完善,是刚需购房的热门区域之一。

  而西翥片区甚至有11000元/㎡左右的板式房,除了位置稍偏远,其他都可接受。

  其次就是北市区北京路延长线一带、北部山水新城片区,普通住宅价格范围在12500-15000元/㎡之间。

  再次是昆明的“东大门”片区,普通住宅售价大概在11000-13500元/㎡。

  而经开区房价目前在10000元/㎡上下,是昆明少有的万元内房价区域。

  最后当然还有空港新区,7500-8500元/㎡的房价很是吸引人,但就大部分在昆明主城工作的刚需客来说,目前可能还不是首要考虑的置业区域。

  悲观的想,乐观的活。

  尽管刚需购房有被“边缘化”的趋势,但城市也在不断的发展进步,各片区公建配套也在完善之中,边缘片区楼盘也有很大的升值空间,多年后,又是一番不一样的天地。(搜狐焦点)

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