大佬的选择：王健林进击沈阳！李嘉诚再撤退上海？

摘要：李超人可以安心退休了，而王老板还要为自己而奋斗

都说投资不过山海关，王健林不信邪。5月15日，沈阳和万达集团签约。万达集团宣布将在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。看了三个一流，杠杆游戏愈发觉得自己太二流了，不配写这么高大上的企业。回到正题。过去一些年，万达称，已经在沈阳已投资250亿元，项目全部盈利。而在2017年那场世纪大交易，断臂甩卖十余个万达文旅后，万达说以后主要搞轻资产。但王健林食言了。这一年多来，杠杆游戏一直关注着万达。万达先后又签约或启动了兰州万达城、延安万达城、潮州文旅等“五个一”项目、宣布重返足坛，包括这次沈阳……并在成都、广州等启动或签约高端医疗项目。这些都是重资产项目，动辄投资就是数百亿。王健林要干什么？万达缓过劲来了，想要重新大干一场？

1、万达沉浮20多年前，在同龄的小朋友里面，我非常早知道万达这家公司。因为我是老甲级A球迷。大连万达创造过的历史辉煌，比今天的广州恒大，其实还要高出半截。许家印和恒大粉丝不要不服，我也是恒大球迷，大家心里有数。不过21年前，在裁判误判后，还算是青年的王健林冲冠一怒，退出足坛。接着，大连万达足球俱乐部，更名大连实德。据说，当年40出头的青年王健林董事长是哭了的。因为他不得不放手。很多年之后的2012年，我们才知道，一个1971年生，比我大哥大不了几岁的年轻人仗着后面有人，彼时豪夺了万达俱乐部。是的，一个小年轻当时竟然可以这么牛。于此我们更能理解，2017年万达和融创、富力之间的那场世纪大交易。辛辛苦苦圈下的数千万平米土地，几十家高端酒店，就这样低价卖给了别人。在《万达财务大起底！事情到底有多严重？》（2017年6月22日）一文中，杠杆游戏就分析了，万达当时的资产负债率并没有想象中高。粉丝直接留言说，“中国企业什么时候开始看财务报表了，牛如前海人寿，还不是一个政策便跪地求饶了”。有些事情，大家都懂，又能说什么？回到1998年，在宣布要退出足坛后，1999年初，大连万达足球俱乐部30%的股权转让给实德。先是更名大连万达实德足球俱乐部，接着2000年初，大连实德集团以1．2亿元的价格，受让万达足球俱乐部全部股权。1.2亿元，在当时是何等的数字。当年显赫的中国首富荣氏家族，在榜单上也只有150亿元。而2001年的首富刘永行家族不过80亿出头。

实德买下了所有股份，俱乐部和球队同时易名“大连实德”。中国足坛再无王健林，落幕的他走出大连，出关奔向另外一个蓝海。从此，万达从旧改、修住宅为主的房地产商，转型商业地产。其实住宅地产，万达也没有放弃，大部分时候，其整个房地产销售总量和排名也不低。住宅也好，商业也好，写字楼酒店也好，这恰好契合了入世后，狂飙突进的中国经济方方面面的需求。腰包鼓了国人，要改善住宅需求；全世界商业一体化，生活消费升级，万达广场应运而生，赶上好时候；各种商旅需求，需要更多的五星级酒店，万达做酒店再次赶上时代节拍；皮包公司越来越多，高大上的写字楼，也有面子，地方领导也喜欢……再后来，华侨城搞主题公园，迪士尼也来了，文旅、亲子、主题公园前景广阔，地方造城、旅游发展也需要。万达文旅城一生二二生三，三生万物，攻城略池，拿下十多个重磅城市。从东北长白山、哈尔滨，华北青岛，到中部武汉、合肥、南昌，南方广州，西南重庆、成都、西双版纳……王健林、万达成为一个个省市的座上宾。在人生的最辉煌时刻，王总和很多大亨一起，去国外买买买，中国企业和中国经济的世界影响力，被推上高峰。放到近期的大背景下，这一时空转换，是不是很魔幻？或许，这最终酿成了万达2017年的变故。

2、振兴前景男人都是不服气的，正如女人的攀比和嫉妒。1994年，王健林已经是中国足坛的大亨，拿下我国足球职业化联赛后的第一个顶级冠军。那一年，杰克马还在搞海博翻译社，和今天无数小科创皮包公司差距不大。后来收购万达文旅城资产的孙宏斌，还在坐牢。但是谁知道，20多年后，马云创办的阿里成为具有世界影响力的电商企业；融创地产业务全面超越万达，在收购万达文旅城的助力之下，2018年成为中国地产界的BIG4。孙总登上人生巅峰。而王健林总则有些落幕。他不甘心，这十多天，杠杆游戏发现，王总把这近2年来的苦闷，借着相关项目的奠基、签约，几乎全部说了出来。4月29日，在大连市青少年足球训练基地奠基仪式，王健林宣布万达重返足球。他说，“大连足球一定能重返中国和亚洲一流行列，重新成为大连人的骄傲。”5月15日，借着签约沈阳，在沈阳再投资800亿元，王总说，“沈阳经济现在已从谷底回升，呈现出良好的发展态势。”王董事长感慨，“我坚信沈阳一定能在东北率先振兴！”对了，万达诞生在东北城市大连。山海关，对于王健林来说，一直好像不是问题。重返一流、谷底回升、振兴……这些词语，万达大概也是在为自己打气。此前2018年11月，万达先是和兰州签约万达城。号称占地约1300亩，总投资近300亿元，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。其中一句话，杠杆游戏注意到——助力“一带一路”建设。在2018年末闪电签约延安之后，5个月之后的4月18日，中国首个红色主题万达城在延安启动。

王老板表示，万达集团将以高度的历史使命感和社会责任感，弘扬延安精神，将延安万达城打造成全国红色旅游新品牌。项目2021年上半年就要开业，作为献礼工程。你一定听懂了王总的话。在贵州丹寨，万达的扶贫小镇文旅项目，一直在用心做，为祖国但扶贫攻坚贡献力量……5月初，万达还和潮州签约，宣布投资200亿元建设一个大型文旅项目，以及相关“五个一”项目。其他，还有和成都、广州等地签约或已经开干的医疗、马拉松项目等。从国际万达到万达中国心。

3、李嘉诚再抛售每个女人都有自己的选择，亿万男人的女神奚梦瑶，接受赌王儿子何猷君的求婚。何猷君同父异母姐姐何超莲，也公开承认了与窦骁的恋情。每个男人也都有自己的选择。王健林选择不服输，重头再来；香港上一个时代的男神李超人，退休后，他的长实继续清空上海商业地产资产。多家媒体近期都报道，长江实业集团正在出售其在上海普陀区的“高尚领域”综合体项目。据说宝矿控股（集团）已经出价超过了200亿元。目前还在竞价，或许最终不止这个数，花落谁家也还不确定。在重庆南岸，以24.5亿元囤地10年后，2018年李嘉诚准备把这块地以200亿价格转手。而在之前，2016年10月，长实200亿元出售上海浦东世纪汇广场，这一交易创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月，长实以402亿港元售出香港中环中心，创香港商办写字楼交易历史新高。至此，我国内地和香港，大宗商业地产项目交易额的纪录，均由长实保持。

更早之前的2013年，李嘉诚先后抛售广州西城都荟广场、上海东方汇经中心以及南京新街口国际金融中心大厦，交易价格分别为26亿元、71.6亿元和30亿元。2014年，还先后以72亿元卖掉北京盈科中心、15.4亿元售出上海盛邦国际大厦……上述内地售出的交易，合计金额大概在500亿元左右。李嘉诚是不是要跑了，近些年一直挑动大家的神经。从目前来看，从持有物业面积看，这个结论已经很好下。如下图，长实财报显示，2018年末该公司共持有约1700万平方呎（约合189万平方米）投资物业组合，其中内地和海外面积相当，均为200万平方呎（约合22万平方米）。而香港有1300万平方呎。不过，截至2018年末，长实拥有可开发土地储备约1.04亿平方呎（约合1156万平方米），其中主要还是在内地，9600万平方呎（约合1067万平方米）。与此同时，长实确实加码了海外的物业投资。2018年6月，长实以10亿英镑（约合人民币89亿元）收购伦敦5 Broadgate甲级写字楼物业。同时，超人还对科创展示出浓厚的兴趣。就在近期，5月14日，美国“人造肉”制造商Impossible Foods宣布，获E轮融资3亿美元，由现有投资者淡马锡，以及长和系创办人李嘉诚旗下维港投资（Horizon Ventures）领投。这不是李嘉诚第一次投资人造食品公司。早在2014年2月，维港投资主导参与了美国植物食品公司Hampton Creek的B轮融资，共筹集2300万美元的资金。根据21记者查阅资料显示，目前维港投资的投资版图主要遍布全球，其中在美国、以色列就分别投资了39家、15家初创科技公司。这是李嘉诚的选择、长实的选择。不过姜永远是老的辣。2018年3月，李嘉诚正式交棒长子李泽钜后，李泽钜当选我国政协相关职位。或许，李超人可以安心退休了，而王老板还要为自己而奋斗。