五月下旬，楼市有了“新风向”！这个细微的变化，被购房者低估了

在小说《围城》里，钱钟书先生写下这么一段话：我们对采摘不到的葡萄，不但可以想象它酸，有很可能想象它是分外的甜。

用这句话来形容今年的楼市分外贴切，越是买不到，越是惹人注意，购房者的群体性心理，让发生在南京、苏州、杭州等地的抢房潮愈演愈烈，甚至到了首付八成、全款买房还得找关系的地步。

有人吃不到葡萄说葡萄酸，但对大部分在房地产市场摸爬滚打的人来说，越是让他买不到房子，越是让开发商拍不到地，他们表现的越是急切。

可惜，到了五月下旬，楼市有了“新风向”。

调控预期出现极大变化，数据显示，4月份各地发布的房地产调控政策高达60次，环比增速达3倍，从年初至今，各个城市发布的调控高达164次。

要知道，今年1-4月份，楼市之所以反弹，跟市场预期调控放松有很大机会，因此才出现了抢房潮、抢地潮，所有人都把买不到的房子想象“分外的甜”。

但在连续加码的调控力度下，新风向出现了，预示着在5月下旬，过热的楼市气氛会有调控迅速干预，意味着宽松的市场预期不复存在，稳中有降才是未来的主线。

除此之外，楼市发生了一个细微的变化，被购房者们低估了。

这个变化叫“限售”。

回忆一下，丹东在4月底延长的是限售时间，苏州园区和高新区在5月份也是将限售时间作为调控的重要方向，而且加码的力度非常大，动辄就是三年五年。

为什么说这个细微的变化被低估了呢？

要知道，以前限售也很普遍，但大部分城市都是限售两年左右，还都是从网签时间开始算，现在动辄就是5年不提，还要从产权证办理时间才开始算。

也就是说，现在你买个期房，从施工到交房的时间，再到办理产权证的时间，再加上5年的时间，你要付出长达10年的时间成本，才能够把房子挂出去卖，还不一定能卖的掉。

这对投机资金的影响非常大，众所周知，越是喜欢炒房的所谓“土豪”们，他们的现金流其实并不充裕，往往依靠的是短期的消费贷或反复抵押按揭的固定资产。

他们用低首付撬动多套房产时，非常依赖短期内迅速升值卖出，哪怕房价不涨，也无法忍受多年时间的空置成本、物业费、日常损耗、巨额房贷利息，这种情况下，还抱着买房发财梦的人，肯定会感到这串“葡萄”又苦又酸。