亏16亿，海马狂卖400套房！上市公司万亿房产，或引爆一线楼市

上市公司海马汽车，亏损16.37亿元，卖房超400套已刷屏网络。

5月16日，海马发布的公告显示：“在海口有住宅269套，商铺15套”将出售套现；4月23日，海马曾宣布，“在上海市浦东新区有36套闲置房产，海口市有81套闲置房产”将出售套现。

由此，一个月不到，海马汽车总计将抛售401套房产。

这401套房产，账面原值为6776.16万元(买入价)，账面净值为2826.89万元(根据财务规则折旧后)，实际的市价可能值好几亿。

在2018年9月份，就有媒体文章报道，“据东方财富Choice数据，2018年中报所披露数据，A股共计有1685家公司拥有投资性房产，占A股53%。合计持有投资性房产10480.26亿元，同比增22.4%。”

一线城市京沪深，所以房价从2014到2018年，能实现‘大跃进’，背后就有：上市公司圈钱后，在一线囤房。另外就是，有钱人和中产在M2暴增压力下，恐慌性囤房。

圈钱多容易！增发股票就行，这样的钱用来买房，不嫌房价贵。

人民币的M2在2006年4月是31.37万亿，在2019年4月是188.46万亿。它是房价上涨的原动力。由于美元还在缩表，截止2019年4月，美联储已缩表5800亿美元。为了稳定汇率，人民币的M2涨不动了，2019年3月M2是188.9万亿，4月跌至188.4万亿，就是一个明证。

房价涨的基本面没了，海马汽车亏损16.37亿，急需卖房401套以套现保壳。2018年中旬已持有万亿房产的这1685家公司，有多少家会陷入‘海马困境’需要卖房保壳？

抛售越多，房价下跌越猛。

中国人的收入，据统计局最新数据：

1)2018年城镇私营单位就业人员年平均工资49575元。

2)规模型企业，收入最高的：信息传输、软件和信息技术服务业，这四个行业的平均工资，分别为：297189元、167915元、99850元和86603元。

3)企业的中层及以上管理人员，全国平均工资为145125元。

可见，在我国凭本事吃饭，30万年薪是高收入。达到15万年薪，已是企业的中层管理人员。

这样，一线城市京沪深，家庭可支配收入(到手)超30万人民币，算是：高收入。

按照这个收入买一套80平米的房，3万每平则总价：240万。它相当于30万家庭年收入的8倍。

因此，扣除富人区，京沪深的房价均价应该在3万左右。除非2019年人民币M2突破190万亿，突破200万亿。它若是徘徊在188万亿，且A股上市公司的万亿房产，需要抛售，则对应的最有购买力的人群，只买得起：3万每平。

年收入低于30万的家庭，只能买小户型，微户型，迷你户型。

房价要跌，它需要卖盘多于买盘，而且购买力就这么点，贵了无人问津。

上市公司割肉卖房，比普通囤房者，心理压力会小很多，毕竟是公司的钱。普通囤房者，总想再熬几年，说不定房价就反弹了，这一来一去一套房就能差上百万。

房价一旦下跌，普通囤房者就不再淡定，也会跟着减持。

只要人民币M2还是188万亿，一线房价将回落到3万，只是个时间问题。