[购房问答]123万卖掉的房子 原本可以卖160万

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  1.老师您好!考虑买500万以内的房子,之前也考虑过去岛外买,后来还是想着住岛内方便些(父母住在江头这边,工作也在岛内)。之前看老师的评论说买莲花或者松柏的房子性价比高,也去看了些,但是500万以内的房子基本上都比较老旧。最近关注了裕发花园的房子,感觉小区环境还不错,但是也是楼梯房,但是对比莲花松柏的同价位的房子感觉裕发的比较新,不知道这个小区怎么样?

  答:乌石浦片区内品质最好的小区,社区大且管理好,联发品牌加分。

  2.老师你好,想问下我只有现金100万,儿子去年7月份大学毕业到厦门国企工作,我老家江苏的,儿子工资不高,不想让他有太大压力,所以只准备看250万以内的房子,请老师帮参考下买什么位置的房子好,谢谢老师

  答:总价250万以内的房子,在岛外还有很多选择,比如海沧的海投自贸城、海投尚书房,集美的阳光城文澜府、融侨观澜,翔安的万科金域缇香,古龙尚逸园,同安的融信铂悦湾、融创大同府等等,当然还有很多楼盘可以推荐,不止以上几个,可以根据你儿子的工作范围来选择相应楼盘。

  3.厦门集美永同昌万美花园怎么样,投资兼顾自住,会比中航城C好吗

  答:永同昌万美花园大部分房源都是在100平以上,还有20多套6、70平的小户型,最大的优势是学区,这两个楼盘对比的话,都是可以考虑,追求稳定的话选择永同昌万美花园,追求高回报的话选择中航城C。

  4.老师,马銮湾一号,海沧中央公园,保利和光城悦,国贸远洋天和,国贸天成。自住加投资,未来保值增值,要怎么选?请老师帮忙指点迷津。

  答:这几个楼盘都不错,前景都看好,要品牌有品牌,要地段有地段,各家开发商都拿出了诚意的作品,我认为现在要怎么选择反而更容易,就是哪个楼盘给的价格最有诚意,就选哪个。

  5.2016年3月脑子进水,135万买了岛外某挑高5米soho,首付86万。2017年3月,有人定金20万,160万出房产证再过户,没卖。2018年彻底无人问津,从175万挂牌价一直降到135万,没人要,2018年12月,以123万价格卖掉,算上利息、契税…亏掉30万,就不说当时看的国贸同悦才2万一平。2019年4月,214万成交万科广场92平三房,加上契税和中介费,236万总价。老师,我这次买对了吗?

  答:买soho能卖掉这个结局算不错了,说到soho项目,从厦门有这样的项目到今年整整十年,大部分的涨幅相对有限,印象深刻的是2013年岛外某个soho商办项目开盘,均价2万出头,同时期枋湖某个楼盘单价2.8万,现在这个soho的成交价还是和原来差不多,而枋湖这个楼盘二手房价已经到6万。

  对于有想买soho商办的朋友,买soho就要以租金思维,租金是检验soho商办好坏的唯一标准。

  至于说你后来买了北站的万科广场,从整体上来说是对了。从规划上来讲,北站也是属于集美新城的一部分,随着集美新城核心区建设日趋完善,建设重点往核心区外扩也是接下来的重点,这下买了就安心等着升值吧。

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