[购房问答]123万卖掉的房子 原本可以卖160万

1.老师您好！考虑买500万以内的房子，之前也考虑过去岛外买，后来还是想着住岛内方便些（父母住在江头这边，工作也在岛内）。之前看老师的评论说买莲花或者松柏的房子性价比高，也去看了些，但是500万以内的房子基本上都比较老旧。最近关注了裕发花园的房子，感觉小区环境还不错，但是也是楼梯房，但是对比莲花松柏的同价位的房子感觉裕发的比较新，不知道这个小区怎么样？

答：乌石浦片区内品质最好的小区，社区大且管理好，联发品牌加分。

2.老师你好，想问下我只有现金100万，儿子去年7月份大学毕业到厦门国企工作，我老家江苏的，儿子工资不高，不想让他有太大压力，所以只准备看250万以内的房子，请老师帮参考下买什么位置的房子好，谢谢老师

答：总价250万以内的房子，在岛外还有很多选择，比如海沧的海投自贸城、海投尚书房，集美的阳光城文澜府、融侨观澜，翔安的万科金域缇香，古龙尚逸园，同安的融信铂悦湾、融创大同府等等，当然还有很多楼盘可以推荐，不止以上几个，可以根据你儿子的工作范围来选择相应楼盘。

3.厦门集美永同昌万美花园怎么样，投资兼顾自住，会比中航城C好吗

答：永同昌万美花园大部分房源都是在100平以上，还有20多套6、70平的小户型，最大的优势是学区，这两个楼盘对比的话，都是可以考虑，追求稳定的话选择永同昌万美花园，追求高回报的话选择中航城C。

4.老师，马銮湾一号，海沧中央公园，保利和光城悦，国贸远洋天和，国贸天成。自住加投资，未来保值增值，要怎么选？请老师帮忙指点迷津。

答：这几个楼盘都不错，前景都看好，要品牌有品牌，要地段有地段，各家开发商都拿出了诚意的作品，我认为现在要怎么选择反而更容易，就是哪个楼盘给的价格最有诚意，就选哪个。

5.2016年3月脑子进水，135万买了岛外某挑高5米soho，首付86万。2017年3月，有人定金20万，160万出房产证再过户，没卖。2018年彻底无人问津，从175万挂牌价一直降到135万，没人要，2018年12月，以123万价格卖掉，算上利息、契税…亏掉30万，就不说当时看的国贸同悦才2万一平。2019年4月，214万成交万科广场92平三房，加上契税和中介费，236万总价。老师，我这次买对了吗？

答：买soho能卖掉这个结局算不错了，说到soho项目，从厦门有这样的项目到今年整整十年，大部分的涨幅相对有限，印象深刻的是2013年岛外某个soho商办项目开盘，均价2万出头，同时期枋湖某个楼盘单价2.8万，现在这个soho的成交价还是和原来差不多，而枋湖这个楼盘二手房价已经到6万。

对于有想买soho商办的朋友，买soho就要以租金思维，租金是检验soho商办好坏的唯一标准。

至于说你后来买了北站的万科广场，从整体上来说是对了。从规划上来讲，北站也是属于集美新城的一部分，随着集美新城核心区建设日趋完善，建设重点往核心区外扩也是接下来的重点，这下买了就安心等着升值吧。