今天的二手住宅成交量再次交出了一份不俗的成绩单：235套！
截至17：20分
进入2019年以来，尤其“金三银四”期间，厦门无论新房还是二手房，都是一片火热。
最近在本网粉丝群里，小编也经常看到这样的对话：
“看中一套，过几天回去房东已经出手给别人了。”
“准备入手的怎么突然就涨价了...”
“刚入手一套，××万元，房东怎么样也不肯降一点”
二手房市场往往最能反映出楼市的冷暖。那么目前厦门二手房市场的整体价格如何？局部区域的房价又是如何变化的？现在入手时机成熟吗？
今天，小编就为大家整理了一下近30天来厦门市各区二手房的成交情况。一起来看看！
据统计，第一季度厦门二手住宅共成交9345套，成交面积900620㎡；而4月份厦门二手住宅成交5162套，成交面积468422㎡。4月份仅一个月的成交量就超过了前3个月的一半，可见厦门楼市开始越来越火爆。
2019年前4月二手房成交量走势图
成交量的上涨，价格也随着水涨船高。
从价格来看，成交价与挂牌价相差甚微，甚至出现不少房源成交价高于挂牌价。例如位于集美区橡树湾的一套房源，以高于挂牌价28万成交，成交均价比挂牌均价高3154元/㎡；湖里区第二城快乐天地，高于挂牌价10.4万成交，成交均价比挂牌均价高1102元/㎡；翔安区汇景新城中心三区，高于挂牌价3.2万成交，成交均价比挂牌均价高811元/㎡......
具体各区的情况又是如何？接着往下看。
—思明区—
在二手房成交量上，思明区依然是六区中排名第一位。
价格上，在过去的30天，思明区成交均价约为51638元/㎡，成交量最多的为总价在300-400万之间的房源。
大部分房源成交价和挂牌价的差价不大，仅个别楼盘的成交价远低于挂牌价，其中差距最大的是海峡国际社区四期一房源挂牌1370万元，实际成交1230万元，低于挂牌价140万元，成交均价比挂牌均价便宜8454元/㎡。
禹洲花园三期的一套房源，则以总价高于挂牌价2万的价格成交，成交均价比挂牌均价高274元/㎡。
在成交周期上，60%以上均在100天内成交，周期最短的则当天挂牌成交，最长的则有1328天。
—湖里区—
相较于思明区，湖里区则表现一般。据统计，湖里区在过去30天的二手房成交均价约为46863元/㎡。总价200-400万之间的房源成交量最多。
成交价与挂牌价的差值上，总体来说相差较小，差值最大的为源昌鑫海湾湖里的一套房源，相差50万元，成交均价比挂牌均价便宜4406元/㎡。平均成交周期为98天。
—集美区—
无论新房还是二手房，集美区一直是岛外各区中的成交大户。
据统计，集美区二手房成交均价约为30970元/㎡，成交总价基本集中在200-400万。超65%的楼盘在60天内成交。
数据显示，过去30天集美区有多套房源成交价高于挂牌价：
橡树湾一套房源以高于挂牌价28万的价格成交，成交均价比挂牌均价高3154元/㎡；
庄园新城一套房源以高于挂牌价7万的价格成交，成交均价比挂牌均价高1683元/㎡；
广宇公寓一套房源以高于挂牌价5万的价格成交，成交均价比挂牌均价高801元/㎡；
莲花新城二期一套房源以高于挂牌价5万的价格成交，成交均价比挂牌均价高269元/㎡；
海湾明珠一套房源以高于挂牌价3万的价格成交，成交均价比挂牌均价高476元/㎡；
联发杏林湾一号三期一套房源以高于挂牌价3万的价格成交，成交均价比挂牌均价高342元/㎡；
中海锦城国际一套房源，有一套房源以高于挂牌价0.5万的价格成交，成交均价比挂牌均价高51元/㎡。
—海沧区—
在过去30天，海沧区二手房成交量在岛外排名第二，超70%的房源在50天内成交。
价格上，海沧区近30天的二手房成交均价约为34686元/㎡，成交房源主要集中在100-200万和300-400万。成交价和挂牌价差距较小，差价最大的为天湖城天湖的一套房源，成交价低于挂牌价40万元，成交均价比挂牌均价便宜2572元/㎡。
—翔安区、同安区—
翔安区和同安区在过去30天表现一般。
据统计，同安区在过去30天二手房成交均价约为22554元/㎡。平均成交周期为30天。
翔安区二手房成交均价约为27303元/㎡，成交总价主要集中在100-300万之间，75%以上的房源成交周期为50天内。成交价与挂牌价的差价基本在20万元以内，仅阳光城翡丽湾的一套房源，成交价低于挂牌价120万元，成交均价比挂牌均价便宜5815元/㎡。
—小结—
厦门楼市的回暖促使购房者们开始出手，这也增加了房东们的信心，很多房源价格开始上涨，挂牌价与成交价差距明显缩小，甚至最终成交价高于挂牌价。
价差的缩小在一定程度上反应出市场的回温，但在刚刚过去的4月份，中央重申“房住不炒”，可见高层对房地产市场时刻保持警惕，调控政策短期内放松可能性较小，加上在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，房价难有大涨大跌。
小编认为，目前依然是厦门楼市的调整期，调整期同时也是机会期，对于刚需购房者来说，此时入手是不错的选择，最重要的还是要考虑自身购房的需求。
那么，你认为接下来厦门二手房市场会如何？欢迎留言~
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