房价暴涨!究竟是谁让我们变成房奴?

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  促使房价暴涨的原因:

  首要原因仍然是房子所依赖的土地是稀缺的。

  土地入市有着严格的限制,还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价,也推高了房价;

  

  是货币因素。早些年,货币坚挺的时候,人们的观念是存钱养老,不过现在人们被迫选择买房养老,从持币到持房,这是个巨大的变化。它也是房价持续上涨的重要动力。其实持币和持房都是一种储蓄行为,只不过现在房子比货币更值钱罢了。

  一二线房价还在上涨,只不过上涨的动力有所变化,早期主要是依靠人口的流入,如果说人口催涨的房价还算合理,现在依靠货币注水催涨的房价则明显不合理,因为它的根基是不稳定的,包含了大量的投资成分。

  人们买房不再是基于住房需求,而是基于资产保值增值需求,有了钱就要变成房子。在一二线城市中,住房占据了家庭资产的65%以上,而且随着房价的上涨,这一比例还在增加。把鸡蛋放在一个篮子里反而是合理的;

  

  房子的相对稀缺性。普通消费品不够了,可以快速得到补充。无论是动用储备、还是从外面进口、或者是鼓励国内企业加快生产,总之都能在短时间内增加供给,物价能很快恢复到平衡状态。

  而房子则不同,作为不动产,房子不可能通过以上几种途径来增加供给,只能通过出让所在区域的土地,然后盖房出售,且不说周期相对较长,而且增加的供给也赶不上需求的增长。这一点也能解释物价能够迅速控制,而房价难以控制。

  不过这一轮房价上涨有着明显的结构性差异:一二线城市持续上涨,三四线城市持续低迷。这种完全靠几只权重来拉动的房地产牛市是危险的牛市。因为权重消耗的资金量巨大,指数是好看了些,效率却十分低下,几乎不可持续。

  

  从这个角度来说,一线楼市也在反噬货币,现有资金不敢撤离,而且需要越来越多的货币来支撑房价的上涨。现在虽然稳住了房价,未来则需要用更高昂的成本和更长的时间来解决贫富差距问题。当前热点二线城市正在给楼市加压,一线楼市长期限购,人口老龄化不断加剧,房地产税越来越近。这些都表明买房最好的时机早已过去,房价的波动性风险越来越大。聪明人已经不再买房了,仍在买房的不是自住就是跟风,这两者都承当着巨大的负资产风险。

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