楼市降温房价下跌?三组数据揭露真正的楼市,19年要考虑买房吗?

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  最近媒体报道楼市进入调整期,低温成为房地产的主流态势,唱衰房地产的言论报道也呈现一边倒的态势。貌似调控下,楼市降温房价下跌已成必然,可是房地产真的失宠了吗?楼市到底是怎么样的?国家统计局近日发布了4月份70个大中城市房价,其中房价上涨城市达到67个,北上广深房价毫无意外的依旧上涨,甚至涨幅还比上月扩大0.4个百分点。无独有偶,苏州市近日房地产调控进一步加码,原因就是2019年仅仅过去一个季度,苏州房价已经较18年年底上涨近4000元,房价逆势上涨15%。楼市或许降温了,可是房价却依旧坚挺。

  

  楼市进入调整期,2019年要考虑买房吗?笔者认为,要透过问题看本质,买不买房要有自己的思考,既应该理性看待房地产走势,也应该理性看待专家言论。不可否认的是如今的房地产市场确实丧失了往日的风头,现金流收紧的诸多房企们也频频作出要转型的态势,可是房价什么时候会回归理性?三组数据揭露真正的楼市,也释放出3大房价信号,2019年要不要买房或许也有结果了。

  1、房地产投资比重上升

  嘴上说不要,身体却很诚实,这句话形容房地产或许最为合适了,虽然说去房地产依赖化,可短期来看去除地产依赖化或许真的只是说说。从国家统计局的数据就能看出一二,2019年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,全国固定资产投资(不含农户)155747亿元,全国投资方面的“房地产依赖度”为22%,去年同期则为19.8%,房产投资增速提高。楼市仍然高歌猛进,成为支撑经济的重要力量;实体经济比如制造业、消费、能源等,不出意外的出现了回落迹象。

  

  年初住建部表示要在2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,官媒等纷纷表示楼市调控不放松,经济去地产依赖化,摆脱土地财政,可如今看来经济已经被房地产绑架。央行也在19年多次降准,虽然说降准是定向的支持实体经济,资金没有直接流入房地产,可是资本是逐利的,过去每一次“降准”后都会引起新一轮的房价波动,如今会有例外吗?此外降准会导致市场的流动性资金就会大增,通货膨胀毫无疑问会导致软妹币贬值,细心地读者可能会发现如今蔬菜、鸡蛋、猪肉等已经悄然涨价。

  2、房地产依旧是暴利行业

  房地产到底多赚钱,或许谁也说不清楚,至少笔者身边从事地产行业的现在基本身价过千万,坐拥几套房,而且这还只是普通的从业者,不是地产开发。反观其他从事制造业、研究所研发的,好多朋友目前还在为第一套的房贷苦苦奋斗,甚至有的创业如今不仅没房还负债累累。笔者朋友房产销售团队里18年人均收入50万+,就连刚毕业的专科大学生,也有30万+的收入,房地产到底赚不赚钱?

  

  房地产依旧是暴利行业,或许有些人说2018年很多开发商不是都赔钱卖房,怎么还会是暴利,可是开发商真的赔钱了吗?相关机构统计,2018年上市房企归母净利前50强,其利润金额之和为4306.1亿元,较2017年同比增47.9%。以恒大为例,18年营业额为4661.96亿元,毛利为1689.5亿元,毛利率为36.2%,净利润373.9亿,净利润率8%,碧桂园、万科也差不多。高端制造业的代表振华重工,营业收入218亿元,净利润4.43亿元,净利润率2.03%;机械行业龙头,最赚钱的上汽集团2018年营业额9021亿,净利润360亿,净利润率3.9%,其他实体经济更是不用提了,难怪实体举步维艰,甚至有人说劝人学机,天打雷劈,机械等制造业已无前景。

  3、居民购买力不足成定局

  工资收入赶不上房价,或许这是大多人切实的感受,2018年,全国居民人均可支配收入28228元,一个三口之家一年可支配的收入算下来就8.4万,这还是你没有被平均。可是如今就连一些国家贫困县房价也七八千,甚至过万,普普通通一套房子就要百万,即便是掏空六个钱包在当前的房价下或许也只能低头,居民购买力已经透支,居民购买力不足成定局,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,超过国际警戒线。

  

  购买力不足,接盘侠貌似也不够用了,高房价天然的避孕药,放开二胎后新出生人口不仅没出现专家预紧的暴增,反而持续下跌,18年新出生人口较2017年减少了200万,老龄化加剧,所以专家号召全面放开生育为国接盘。为了寻找楼市的接盘侠,房地产的触角已经伸进学校,提前透支让大学生买房,各地也开始了轰轰烈烈的抢人才,用户籍新政助推房价,可是人口适存量,是有限的,此消彼长,经济、人口,就连结婚也因为房价结婚年龄变得越来越晚,房地产的支撑正在迅速的消失。

  过去十年房地产的快速发展导致房价持续上涨,买房子的人都成为房地产造富的既得利益者,可是如今买房还能继续躺着赚钱吗?楼市大局基本已定,房地产市场已经进入下一个发展周期,慢撒气式化解地产泡沫,期待投资房产躺着赚钱注定是要被时代抛弃,成为接盘侠。那么2019年要考虑买房吗?笔者的建议是,自住问题不大,房价不会大涨更不会大跌,稳定将是趋势,如果是投资的话,最后一个铜板,劝你还是别赚的好。

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