观察了4月的二手房市场 我们发现了一些玄机

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  今年3月二手房的成交数据像是给整个上海的房地产市场打了一针强心剂,让整个上海的房产市场有一种“起死回生”的感觉。但随着开年第一波刚需陆续被市场消化,4月的二手房市场又如何呢?

  

  据上海链家市场研究部监控数据显示,4月份上海全市共成交二手房2.5万套,环比上月下降约3%,成交价格虽较上月有微弱的回升,但仍然低于去年同期水平。总体走势并没有太大的波澜。

  不过,仔细分析4月上海二手市场的成交数据,细心的小编还是发现了一些玄机。

  300万依然是个“槛”

  根据链家市场研究部提供的数据,虽然19年4月上海二手房的成交均价和套均总价较上月略有增加,但总体上依旧延续了上个月的行情。

  仔细分析数据我们不难发现,上海全市的二手房成交主力价位段依然集中在300万以下的价格区间。

  

  (数据来源:上海链家)

  据统计,4月上海全市二手房成交中有超过6成的比例,成交总价都在300万以下。而300-600万的总价段总体仅二手成交总量的不到3成,600万以上的成交比例更是连总成交量的1成都不到。

  从这个数据我们不难看出,目前二手市场上主导力量仍然以低总价的刚需为主,大部分购房者的购买力仍然还是非常有限的。

  中小户型仍然主导二手市场

  也正是基于总价段位的限制,在上海4月成交的二手房中,中小户型同样也是依然占据了主导地位。

  

  据链家统计,19年4月上海成交的二手房中有超过7成都是面积在90平以下的中小户型,其中成交比例最高的面积段是50-70平,占到二手总成交的约27%,其次是70-90平的小面积改善户型,占比达到约25%,而50平及以下的入门级小户型也占到了二手总成交的近20%。

  外环内外成交量各占约一半

  不过有意思的是,在成交的环线分布上,二手房市场与一手房市场形成了鲜明的对比。根据上海链家市场研究部提供的监控数据,4月有近一半的二手房成交发生在外环以内的地区。

  

  2019年4月上海二手房不同环线位置成交分布情况

  值得一提的是,上海链家市场研究部提供的监控数据:4月内环与外环间地区的二手房成交套数甚至超过了外郊环间。由此可见,并不是所有的购房者都愿意牺牲距离来换取更大的居住空间的,还是有很多购房者选择居住在相对靠近市中心的地区的。

  传统市区成交依然以“老破小”为主

  牺牲居住面积换更好的地段或者更好的公共资源,这一点在二手房市场的体现就非常明显。

  根据上海链家市场研究部提供的监控数据我们不难发现,上海的传统市区(如杨浦、虹口、静安、长宁、黄浦等),50平以内的小户型几乎无一例外地占到了二手房成交中的主力。

  

  2019年4月市中心各区不同面积段二手房成交占比情况(数据来源:上海链家)

  可以想见的是,这类户型大概率都是些“老破小”。但因为其地段较好、周边公共资源相对丰富以及总价低等优势,这类的房源在如今的二手房市场依然是一股不可小视的力量。

  热门区域“动迁房”仍受追捧

  最后,我们再来看看4月上海二手房成交最多的板块。根据上海链家市场研究部提供的监测数据,上海4月二手房成交量前3的板块分别为浦东三林、闵行浦江和浦东周康,而根据成交价我们不难发现,这些的均价在这些板块基本也只能买到动迁房小区。

  

  上述这些成交靠前的板块一方面距离市区都相对较近、很多甚至都很靠近正在崛起的副中心、交通配套也正在趋于完善另一方面这些板块的动迁房二手挂牌量也一直很大、价格也能够被很多刚需所接受,因此在二手房自然也就能够有比较大的成交量。

  从上面这些林林总总的分析中大家不难看出,目前上海的二手房市场仍然是一个以刚需为主导的市场,大众的购买力相对仍然是比较有限的、购房行为大部分也都是非常理性的。

  

  大部分购房者还是更愿意在传统意义上有较多利好、并且交通配套都相对比较完善的地区买房,选择的房源也大多是当地价格相对较低、在性价比上有明显优势的房源。

  而之前为大家所普遍关注的中高端改善群体,在目前的二手房市场交易中并不占据主导地位。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 4 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

头像

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

1833

篇文章

16513

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码