明年末哈尔滨装配式建设项目占新建设项目15%以上

龙头新闻讯（记者袁成亮）16日，龙头新闻记者从哈尔滨市住建局获悉，《哈尔滨市加快推进装配式建筑发展实施方案》（以下简称《方案》）发布。对于未按照本《方案》执行的开发建设、勘察设计、施工图审查、施工、监理等单位，将不良行为记入信用档案。

新建政府投资建筑项目全部采用装配式方式建设

《方案》明确，到2020年末，装配式建设项目占新建建设项目比例达到15%以上，力争达到30%；到2025年末，装配式建筑占新建建筑的比例达到35%以上。

《方案》自发布之日起，新建政府投资建筑项目及保障性住房、棚户区改造项目全部采用装配式方式建设；市区范围内房地产开发建设项目采用装配式建造比例不低于20%，其中公共建筑要积极采用装配式建造方式，到2025年全面采用装配式建造方式；各县（市）城镇范围内新建建筑应优先采用装配式建造方式，2020年实现零的突破；在地下综合管廊、桥梁等市政基础设施建设工程中积极推广装配式建造方式。

要推广装配式建筑先进成熟可靠的新技术、新产品、新工艺、新工法，定期发布装配式建筑技术和产品目录，加快推进成熟技术的市场化应用。重点推广BIM（建筑信息模型）技术、全装修、整体厨卫、设备管线集成化等技术的应用。推进装配式建筑工程全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备相结合，推行装配式建筑工程全装修交付使用。推广标准化、集成化、模块化的装修模式，提高装配化装修水平。

在创新管理模式，强化全过程监管方面：要推广工程总承包模式。装配式建筑原则上应采用“设计-采购-施工”（EPC）等工程总承包项目管理模式。要建立装配式建筑工程监管制度。自然资源和规划部门要严格落实用地规划条件，明确出让条件为装配式建筑总建筑面积不得少于20%，将装配式建筑建设要求写入土地出让公告，并在土地出让合同或土地划拨决定书中予以载明。

住建部门要加强装配式建筑设计、图审、施工、验收监管，设计单位在编制设计文件时应包含装配式建筑技术内容及装配率计算书，施工图审查机构要对施工图设计文件中装配式建筑技术内容及装配率进行审查。施工单位、监理单位在制定施工组织设计和监理实施细则时应包含装配式建筑内容，建设单位在组织竣工验收时，要对装配式建筑内容进行验收。

公积金贷款买装配式建筑商品房须满足两个条件

同时，《方案》要求，对装配式建筑项目，开发建设单位承诺建造装配式建筑，施工进度应当达到正负零以上，方可申请办理商品房预售审批。对于未履约或不符合要求的，将开发建设单位纳入黑名单，并将开发建设单位的不良记录记入信用档案。

符合高新技术企业认定条件的装配式建筑生产企业，按规定享受相应税收优惠政策。

使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，在取得商品房预售许可证、综合评估项目建设风险后，即可办理住房公积金个人贷款项目签约。

对装配式建筑业绩突出的企业，在资质晋升、评奖评优、信用评价等方面予以支持和政策倾斜。

对装配式项目装配率达60%-75%（不含）的开发企业，在房地产企业信用评价中加5分；装配率达75%-90%（不含）的开发企业，在房地产企业信用评价中加6分；装配率达90%及以上的开发企业，在房地产企业信用评价中加7分。

对装配式项目建造比例达30%以上的开发企业，在房地产企业信用评价中予以加分。建造比例30%-35%（不含）比照商品住宅性能认定2A级标准加分；建造比例35%-40%（不含）比照国家康居示范工程标准加分；建造比例40%及以上的比照国家广厦奖标准加分。

对装配式建筑工程，可按照《哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法》规定额度的70%预留建筑工程质量保证金。

装配式建筑工程按照国家、省、市装配式建筑有关标准定额计算工程造价。

运输预制钢混及钢结构部件等不可解体的超高、超宽部品部件时，提前向公安交管部门报备，在物流运输、交通通畅方面予以支持。

将装配式建筑产业纳入招商引资重点行业，并落实招商引资各项优惠政策。

哈尔滨新区可参考提供相应的支持政策。