前4个月的楼市数据继续无“悬念”,清华教授:看好5大城市群

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  关于近阶段楼市冷热,关于房价涨跌,旁观者似乎也看不清楚了。开年以来楼市出现回暖,有专家说这是“假阳春”,土地市场回暖,有人说这是“回光返照”,但现实一次一次被无情“打脸”。根据统计部门发布的数据来看,全国监控的70个大中城市房价涨多跌少,或有进一步扩大之意。从前4个月统计部门发榜情况来看,都呈现递进趋势:

  

  

  1月,一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%,二三线城市新建商品价格同比分别上涨11.6%、11%。环比涨幅扩大。

  2月,一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.1%,二三线城市新建商品价格同比分别上涨12%、11.1%。环比涨幅扩大。

  3月,一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.2%,二三线城市新建商品价格同比分别上涨12.2%、11.4%。环比涨幅扩大,二手房价格反弹明显。

  4月,一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.7%,二三线城市新建商品价格同比分别上涨12.3%、11.3%。这一次,70个大中城市房价下跌城市数已减少至3个,其他67个城市无一例外继续上行。

  

  从官方公布的这一些列数据来看,房地产市场稳步回暖,房价逐步上涨,已经是不争的事实。局部地区或城市即使有所下降,但都不足以掩盖全国整体楼市向上的趋势。从统计部门监测典型的70个大中城市来看,如果你在这些城市犹豫没买房,应了“年初不买房,前4月都白忙”那句话。

  当然,从房价上涨的表面原因来看,无非是宽松的信贷政策、各城的吸引人才政策、土地市场快速回暖因素。事实上,前4个月房价仍无任何“悬念”上涨,并非巧合,清华大学房地产研究所所长教授专家刘红玉对楼市发表了3点个人看法:

  一是不同等级城市房地产市场出现轮动机遇。在本轮楼市中,一线城市率先于2017年进入调整期,也将在新一轮楼市周期中率先启动。二线、三线城市分别于2017年第二季度、2018年第二季度步入调整,由于二线城市增量优势明显,房企面临机会,但三线城市由于受到棚改收紧和购房预期减弱,2019年有一定投资风险。

  

  二是城镇化和人口增长仍将推动房地产市场进一步发展。加之居民对住房需求升级和住房存量更新,我国中长期房地产市场发展空间仍然充足。

  三是长三角、大湾区、京津冀、成渝、长江中游这5个大城市群,房地产市场还存在巨大和广阔的发展空间。部分中西部大城市也会在人口红利和政策作用下获得增长空间。

  对于刘教授对楼市的看法,笔者还是基本认同。对购房者,笔者也谈3点:

  1.房价从来都是在争议声中,不知不觉中涨上去的。对于刚需或者改善购房置业人群来说,当前都是一个不错的购房机会,一边有政府帮助你摁住房价不涨或少涨,一边又在维护行情不好地区的楼市稳定。你买的房子价格既跌不了,你买的房子价格也未涨多少,这样的市场可遇不可求。

  

  2.理解楼市调控的本质,比听一些小道消息靠谱多了。无论是现在的“因城施策,一城一策”,还是长效机制,从来都没有说让房地产市场崩盘,让房价大跌。维护房地产市场健康平稳发展是主基调,不仅是现在,在很长一段时间大抵如此,房地产作为稳经济的重要力量可不是非要天天要喊出来的。

  3.城市楼市分化不是将来才发生,而是现在已经在进行中。从统计部门发布的70个大中城市数据来看,新房与二手房市场已经出现分化趋势,个别经济较弱的三线城市二手房价格出现了调整,那么等级更低的四线城市自然不会更好。所以,现在和将来买房如果是投资,一定要看城市,个人认同刘教授关于城市群的说法,不过,后面的发展谁也无法预料,有发展潜力的城市群可能还要多一些。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

凤鸣九天占星

星座

头像

凤鸣九天占星

星座

1701

篇文章

2490

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码